自宅を賃貸した場合

質問

以前住んでいたマンションですが、売却ができず賃貸にしています。ローン支払い中で、利息が年２０万円ほどで固定資産税は約７万円です。賃料は年６０万円ほどなので、ローンや管理費等を払うと３０万近くの赤字です。なので今まで確定申告など関係ないことと思っていました。家賃が収入があれば確定申告は必要なのでしょうか。

回答No.3

kamehen · ベストアンサー

そのローンが、その貸している物件に対するものであれば、元金はもちろん経費となりませんが、利息は経費になります。

年末調整を受けているサラリーマンとの前提（そうでなければ話が違ってきます）であれば、他の所得が２０万円以下であれば確定申告は不要となります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1900.htm

「所得金額」ですから、もちろん、収入金額から必要経費を引いた後の金額となります。

ですから、家賃収入からローン利息や固定資産税、保険料、管理費等の経費を引いて２０万円以下となるのであれば確定申告は不要ということになります。

ただ、この分の所得が非課税という訳ではなく、申告義務がない、というだけですから、ひとたび医療費控除等ででも確定申告される場合には、２０万円以下であっても、その分も含めて確定申告しなければならない事となります。

お礼

「所得が２０万円以下」というところの認識があいまいだったので、今回たいへん参考になりました。ありがとうございました。

回答No.2

kensaku

経費を引く前の収入が２０万円以上です。

ですからリフォームなどで経費がかさみ、赤字になると給料と合算して税金が戻ってくることもありますよ。

お礼

ではやはり確定申告が必要になるのですね。ありがとうございました。

回答No.1

kensaku

給与、退職金以外に２０万円以上の所得がある人は、申告が必要です。

ローンの返済は無理ですが、管理費は経費として認めてもらえます。

それらを差し引いて、残った金額に給与の収入をたして、正しい税額を算出します。その上で、差額を払うか、受け取るか？（払いすぎの場合）ということになります。
過去に遡って申告する、という可能性もでてきます。

お礼

回答ありがとうございます。年間の賃貸料から必要経費等を引いて２０万円以上の所得があれば申告、ということでいいのでしょうか。そのへんがよくわからなかったのです。