賃貸公団住宅を退去します。おトクになる清掃方法教えて！

質問

新築公団住宅に入居してはや８年。来月末には引越しします。
気がつけば、壁紙、畳、襖、システムバス等々に汚れ、穴、キズ、カビが目につきます。厳しい査定が待っていると近所の皆さんに脅かされています。清掃、補修の秘訣があったら、是非教えて下さい。
敷金を取り戻したい！！

回答No.2

h_sakaki

kajyumiyaさんと同様ですが、査定の前に自分で出来る範囲で各部屋の大掃除をしましょう。
１．キッチンの油汚れ（換気扇含む）
２．風呂・トイレのカビ・汚れ
３．部屋のたばこのヤニ（吸わなければ関係なし）
上記三件がきれいだと、他が多少悪くても大目に見てくれると思いますよ。

あと、くぎを打った等　自分で壊したところは先に言った方が、相手の印象は良くなります（例：五カ所中三カ所しか言わなくても）

お礼

早速ありがとうございました。心強いアドバイスに感謝いたします。

回答No.1

kajyumiya

清掃・補修の秘訣ではないのですが・・・。
退去時の原状回復というと、全て新品に直さなければならない、と考えがちですが、それは間違いです。
結論からいうと、shinwataさんが故意・過失にて作ってしまった汚れ・キズについてはもちろん修理・修繕しなければなりませんが、生活していて自然に傷んだもの（自然損耗）は直す必要はありません。
つまり、「人が生活すれば多少汚れるのは当然」なのです。「次の入居者を獲得する為の補修」は貸主が行うのが当然です。
原状回復とは「借りた当時の状態に戻す」のではないのです。
建設省がこういったトラブルからの裁判・判例を「原状回復のガイドライン」という本にまとめています。それによると、私ども不動産業者でも「これは入居者負担だろう」思ってしまう内容でも、大抵は貸主負担の判例がでています。例外があるとすれば、「ペット飼育禁止の物件で飼っていた部屋の汚れ」等、契約違反があれば入居者負担が多くなっているようですが。
詳しく掲載しているページですので、一度見てみてください。
ちなみに私は退去査定の際、お部屋をキレイに掃除されている方が「これは私の過失ではない。自然損耗だ！」といわれると、つい納得しちゃいます。
逆に汚いままの部屋ですと、思わずじっくり調べちゃいます。
頑張って下さいネ。

参考URL：

http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_2.htm

お礼

早速ありがとうございました。心強いアドバイスに感謝いたします。