賃貸 退去費

質問

約3年住んだアパートをこの年末に退去する予定です。敷金１ヶ月分(5万)払って住ませていただきました。部屋はタバコのヤニで黄ばんでいます。ぶつけてしまって大きな穴が2箇所あいています^^;あとは特に目立った傷はないようです(荷物を避けて確認してないのではっきり言いきれない部分はありますが)退去する時に
クロスの張替え壁穴の補修その他もろもろかかってしまうと思いますが
退去費用はいくらくらいが相場でしょうか。また多額の費用を請求された場合の対処方法などあるのでしょうからどなか詳しい方教えていただきたいです。

回答No.4

nagata2017

法外な要求をされた場合の相談

全借連
http://www.zensyakuren.jp/

回答No.3

hue2011

ぼったくりだの言う人間がいますが、この発言は無視してください。
基本的に通常生活をしていて発生する消耗的損失については原状回復に居住者の負担は求めないことになっています。だから畳の張替えなんかは家主負担です。
しかし、傷をつけて修理が必要、とか、普通は起きない汚れが発生した場合は居住者に原状回復義務があります。
大きな穴が2か所、というのはあなたが負担すべき部分です。
また、たばこのヤニが染みついているならクロスの張替えは全額でないかもしれないけど（通常の消耗損失部もありうるから）一部はあなたの負担になります。

通常、こういうものと振替える目的で敷金を預かっていますので、家主の想定金額の上限はその敷金と言うことになります。したがって、5万円敷金をあずけているなら、そのうち原状回復に2万かかるということで3万円が返されるというのが普通のパタンです。しかし実際にどの程度の損害がでているかは私はみていないから2万円だと査定したわけじゃありません。例としてだしただけです。

ありえませんけど、壁に大穴が開いたりした結果その5万円では対応しきれないというようなことがあった場合は、大家と居住者の間で相談ということになります。原資がないんですから、5万円を超えて払えない、というのは理屈ですから。
これも断定はしませんが、非常にとりにくくなるのは事実ですから、大家が5万円であきらめるという方向に落ちるのが多いと思います。仮に何十万何百万もかかるなら立て直しとかを考えたほうが無難ですから。

お礼

ご回答ありがとうございます。そうですよね壊してしまったものなどは仕方ないと思うので余裕を持って貯金しておこうと思っています。この部屋は畳はないのですが、窓枠付近の木造部分が湿気によりカビている部分があります。こちらも消耗品としていただけるのでしょうか？

回答No.2

takuranke

＞退去費用はいくらくらいが相場でしょうか。

賃借人負担の原状回復が必要なら、
現場見ないと工事費などは出せません。
しかも部屋の大きさも書いていないし。
また、地域によっても労務費が異なるので、
人工でも出せません。

国交省の原状回復ガイドラインには、
タバコのヤニと臭いがある場合には、
原状回復費は賃借人負担としています。
判例でもクリーニングで除去できない状態であれば、
（本当のビニールクロスでもヤニ汚れは落ち難い）
賃借人負担としています。
この判例では、経過年数に対する
自然損耗なども考慮し、
張替え費用全額での支払いではなく
一部負担と言う判断でした。

お礼

ご回答ありがとうございます。情報の記載が少なかったですね、すみません。
念の為余裕を持ってお金を準備しておこうと思います。ありがとうございます

回答No.1

h_ishikawa

穴の分は請求されても抵抗できないですが、クロスの汚れは賃貸契約時の特約で禁煙とでも書いていない限り（実際は効力がないです）タバコの汚れでのクロス張替えは家主負担です。

だいぶ減りましたが、基本的に退去時の費用はぼったくり値段で見積もりをしてきます。もうお客さんではないので、揉めても家賃が払われないなどのトラブルと無縁になるからです。
目安としては、敷金一ヶ月を超えるような請求は拒否して、そこから交渉して大丈夫です。