住宅ローン減税を受ける知恵をください

質問

結婚前に妻が購入した中古マンションに結婚後住んでいます。
名義、ローンとも妻。

今年から専業主婦になり、実質支払いは夫の私。
年間の支払いが１１０万を超えると減税どころか贈与税がかかるとか！
（実際は超えていませんが・・・）

ローン減税を受ける方法はありますか？
ローン名義を夫にする。
ローンを夫名義で借り換えする。
など
いいアイデアがありましたらお願いします。

回答No.2

kaichoo · ベストアンサー

住宅ローン減税をうける要件として

住宅借入金等特別控除の対象となる既存住宅の取得の要件として、贈与によるもの及びその既存住宅を取得する時においてその取得をする者と生計を一にしており、その取得後においても引き続き生計を一にする親族等からの既存住宅の取得は、この控除の対象にならないこととされています(租税特別措置法第41条第1項、租税特別措置法施行令第26条第3項)。

売買の形をとろうが、贈与にしようが離婚をしない限り住宅ローン減税の適用をうけることはできません。

Ｈ21年以降はまた住宅ローン減税の内容も大きく変わりそうですので、それが決定してからメリットがあるようでしたら別の物件の買い替えを視野にいれてみてはどうでしょう。

お礼

さっそくの回答ありがとうございます。
やはり簡単にはいかないですね。

回答No.1

mukaiyama

＞実質支払いは夫の私。
年間の支払いが１１０万を超えると…

110万以下でも毎年繰り返すなら、「連年贈与」といって、贈与税の申告納付が必要です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

＞ローン名義を夫にする…
＞ローンを夫名義で借り換えする…

登記簿も変えないとだめです。
登記を変更するには、そのマンションを妻から夫へ贈与してもらう方法と、夫が妻から買い取る方法とがあります。
いずれにしても、それなりの費用がかかります。
ローン減税の額と天秤に掛けて判断してください。

＞結婚前に妻が購入した中古マンションに結婚後…

20年を経た熟年夫婦なら、登記を変更しても贈与税は免れます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

さっそくありがとうございます。
費用がかかってもメリットがあるかどうかですねぇ・・・

補足に書いてしまいました・・・

補足

さっそくありがとうございます。
費用がかかってもメリットがあるかどうかですねぇ・・・