住宅ローンの借換えに伴う贈与税ついて

質問

この度、住宅ローンの借換えを検討しているのですが、連帯債務から
単独債務に変更すると贈与税がかかるんですよね？

【現在のローン】

　ローン残高　2400万　（連帯債務で夫1600万、妻800万）

【借替えるローン】

　ローン残高　2050万　（ローンは夫2050万、妻0万）

　※妻が350万繰上げ返済します。

この場合、夫から妻に800万贈与したことになり、贈与税が151万かかると思うんです。

　（800-110）ｘ40％-125＝151万

ただ今回、350万繰上げ返済します。これは妻がパートで貯めたお金であり、
その妻名義の口座から銀行に350万を振り込むつもりです。

◆この場合、夫が妻に450万贈与したことと判断してもらえるものでしょうか？

◆そう判断されたとしたら、贈与税は43万でよいのでしょうか？

（450-110）ｘ20％-25＝43万円　

金利が低いうちに借り替えたいのですが、妻はパートなのでローンが組めないので、
上記のようなことを考えています。

どなたかお詳しい方、アドバイスをお願いします。

回答No.1

mukaiyama

＞その妻名義の口座から銀行に350万を振り込むつもりです…
＞◆この場合、夫が妻に450万贈与したことと判断して…

それは問題ないでしょう。

＞◆そう判断されたとしたら、贈与税は43万でよい…

計算は合っています。
43万円払うのも選択肢の一つですが、450万円分を持ち分割合変更ということで登記し直せば、贈与税は払わなくて済みます。
もちろん、登記変更にもそれなりのお金がかかりますけど。

お礼

登記変更という方法もあるんですね。
大変参考になりました。

ご回答ありがとうございます。