不動産の譲渡、売買について

質問

８年前に両親を亡くして、兄弟がいない為、遺産全額を相続しました。
転勤が決まったことから、家を従姉妹に譲りたいと考えています。
双方にどのような税金がいくらほどかかるのでしょうか？
１．８００万円位の価値だと思います。
２．従姉妹には持ち家がありますので、その子供に住まわせようかと言ってくれています。
３．無償で譲る場合、どちらにどのような税金がかかりますか？
４．従姉妹は、購入すると言ってくれていますが、金利なしの分割で個人の売買が成立できますか？
以上、ご回答よろしくお願い致します。

回答No.1

TOGO123 · ベストアンサー

800万円は実勢価格でしょうか？、1年で贈与すれば

151万円の贈与税がかかります。
151万＝（800万－基礎控除額110万）×40％（税率）－控除額125万円

2年にわけて半分ずつ贈与すると
1年あたり33.5万（2年で67万）の贈与税で済むのでお得です！

もちろん3年、4年とわければ贈与税はもっと安く済みます。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

購入ならあなたにも譲渡利益に対して税金がかかります

長期保有なら（両親の相続からの通算所有期間が5年を超える場合）

質問者にかかる税率は２０％です、しかも低額譲渡すると、差額が贈与とみなされる場合があります。その場合は一般に実勢価格との差額を贈与とみなすそうです。金利なしで売買することは可能です。

一番よい方法は、複数年にわけて持分を売買することです。

こうすれば、低額譲渡であろうと贈与税は先述の1年当たり33万以下となるからです。

この回答に不明な点があれば国税局タックスアンサーに電話で匿名で尋ねれば確実な回答、解説が得られます。
ちなみに登記は簡単ですので、法務局無料登記相談に相談すれば司法書士手数料もいりません。雛形をみてワードがあれば30分で申請書類を作成できます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはり、税金関係は難しいですね。
最終的には税理士に任せようと思っていますが、その前にアドバイス頂けたので助かりました。
ありがとうございました。

回答No.2

akak71

１，質問者が居住していた場合は、譲渡所得税は課税されません

２，購入者の、居住者は関係ありません。

４，金利分が贈与税の対象となります。　多分額が低いので非課税

お礼

ご回答有難うございます。
参考にさせて頂き、話を進めて行きたいと思います。
ありがとうございました。