共有不動産の売買について、教えてください。

質問

共有不動産の売買について、教えてください。
相続により兄弟で共有していた不動産について、共有物分割の協議を行いました。結果、兄の名義にする代わりに、私には持分相当の金銭を支払ってもらうことになりました。
そこで、質問です。
登記を兄弟の半分ずつの共有から兄に一本化の手続きを行う際に、発生する経費・税金等にはどのようなものがありますか？
また目安として金額はどのくらいかかるのでしょうか？
またどちらが（登記をもらう方、渡す方）支払うとか決まっているものなのでしょうか？
特に、私が支払うべき諸費用、税金等があれば。
また登記済み権利書に遺産分割協議書という文言がない場合、
遺産分割として処理すれば、不動産売買より税金面で安くつくと聞いたことがあるのですが。。。
以上、わかりにくい質問で申し訳ございませんが、
よろしくお願い致します。

回答No.1

blue-shell · ベストアンサー

登記を申請する場合には　登録免許税がかかります。

(1)相続登記があれば
　お兄さんと質問者さんの共同申請で「遺産分割による贈与」を原因とする持分移転登記をすればいいと思います。
　この場合　登記をもらう方が登録免許税を払うのが一般的のようです。

(2)相続登記がなければ
　お兄さんの単独申請で　相続を原因とする所有権移転登記をすればいいと思います。
　単独申請なので　登録免許税を支払うのは　お兄さんです。

登録免許税は(2)の方が安くなります。

お近くの司法書士にご相談されることをオススメします。