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中古物件の本契約目前に他に売られた
中古物件を買おうとしました。 とても気に入ってみていたら、 不動産の人に軽く 「気に入ったのなら、とりあえず審査が通るかどうか分からないしローンの仮審査してみたら？」 といわれ、軽い気持ちでローン審査をしてみました。 審査が通って、上を買うのをしつこく進められました。 家を買う意思はきちんと示しましたが、 時間が欲しかったので本契約まで３ヶ月ほど待ってもらいました。 準備も出来たので本契約の話をしたら、 向こうから200万円値引きしてくれるといいました♪ 仮審査の有効期間が期間が過ぎていたので、 再度仮審査を取り直し１週間後に本契約するという話になりました。 （この日丁度リーマンが倒産しました） １度目の審査では、次の日に銀行から連絡が来ていたのに１週間経っても銀行からも不動産からも連絡がありませんでした。 リーマンの影響で銀行に貸し渋られて連絡が遅れていると思っていました。 連絡が何も無いまま、たまたま買う予定の物件の前を通ったら、 売り物件という看板が無くなっていました。 まだ本契約を交わしていないのに、 看板が無くなった事を不思議に思い電話してみると、 事務の人が「担当の者でないと分かりません。」といい、 「社長は出張」「会長はでかけている」何かおかしい！！ 何度か電話して会長と話してみると、一方的に「延ばすのが悪い。連絡をよこさなかった。他にも２件も３件も買手はあるんだ。（多分他の所が）仮審査も通っているんだ。」と何故か、怒鳴られ、居留守状態。 謝罪も何も説明もなしにです。 たまたまこちらから電話をしたからわかったようなもので、それがなければいつの間にか買うはずの家に人が住んでいる状態ですよね。 どうしたら良いのか分からなかったので、 司法書士の人にお願いしたら、 実質の被害が無いので難しいと言われましたが、 どういう事なのか説明して欲しかったので司法書士のかたに電話していただきました。 司法書士の方が電話しても状況は同じで、一方的に怒鳴られ、「向こうが悪いんだ」の一点張り。「担当の者でないとわからない」「社長は入院している」（前の日に出張で二日後に入院ってそんなのあるかいな！）司法書士の人もあきれてしまいました。 こんなことって、あるもんなのですか？
- tamukioyaj
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元業者営業です ＞「気に入ったのなら、とりあえず審査が通るかどうか分からないしローンの仮審査してみたら？」 まあ、これもアリでしょう。スタンダードとは言えませんが。 ＞家を買う意思はきちんと示しましたが、 口頭でですか？書面（買付け）ですか？口頭なら殆ど効果はありません。売主も本気にしないでしょう。 ＞時間が欲しかったので本契約まで３ヶ月ほど待ってもらいました。 普通はあり得ません。通常は他の回答にもあるように１週間くらいです。 ＞リーマンの影響で銀行に貸し渋られて連絡が遅れていると思っていました。 これは全く関係ありません。 ＞何度か電話して会長と話してみると、一方的に「延ばすのが悪い。連絡をよこさなかった。他にも２件も３件も買手はあるんだ。（多分他の所が）仮審査も通っているんだ。」と何故か、怒鳴られ、居留守状態。 怒鳴る、居留守は論外。こんな業者はあり得ません。 ですが、業者の言う「他にも２件も３件も買手はあるんだ。（多分他の所が）仮審査も通っているんだ。」というのも本当でしょう。 ＞こんなことって、あるもんなのですか？ 道義的には感心しませんが、まだまだ不動産売買は「契約優先」が慣習ですので、売主としては「より条件のいい買主」に売るのも民法で認められた「契約の自由」です。民法上、口頭でも契約は成立しますが、不動産売買の場合は契約書を交わしてからが「正式な契約」です。一見理不尽ですが、どちらかが一方的に不利な契約を結ぶのを防ぐ面もあるのです。 残念ですが、今回は縁がなかったのでしょう。 しかし、こんな業者とは縁がなかった方がよかったと思いますよ。普通の業者なら契約までの流れや段取り等を事前に説明してくれますので。 またいい物件にめぐり逢いますよう。
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＃５の元業者営業です お礼拝見しました。 ＞普通は契約までの流れと段取りはどのようになっているんですか？ あくまで「一般的な」流れです。必ずこうしなければならないという事ではありません。 (1)物件紹介 ↓ (2)購入申し込み（買付けを売主へ） ↓この段階で交渉（価格、諸条件） (3)契約日設定 ↓ローン事前審査（問題がなければ２～３日で内定） (4)契約（契約書に署名、捺印の前に重要事項説明） ↓ローン本申込み (5)ローン融資決定 ↓ (6)金銭消費貸借契約（銀行とのお金の貸し借りの契約） ↓ (7)引き渡し（融資実行） 以上が基本的な流れです。なお、通常は(2)～(7)まで１ヵ月～２ヵ月位の期間を取るのが通常です。 あと、購入所経費はおおよそ物件価格の８％～１０％位かかります。 ご参考まで。
お礼
お返事有り難うございます。 なるほど。こういう流れになっていたんですね。 かなり参考になりました。 自分でも本などで調べて今度はきちんと出来るようにします。 本当に有り難うございました。 どうしてこういう状況になったのかも分からず、困っていたので助かりました。 今回の事は勉強する良いきっかけになって逆に良かったかもしれません。 いやぁ。契約できなくてよかったぁ～。
- nonbay39
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中古物件は生ものです。 本気ならば１週間が目安のような気もします。 ＞延ばすのが悪い。連絡をよこさなかった。他にも２件も３件も買手はあるんだ。 そのとおりだと思います。 引っ張るのであれば低い態度で臨むべきだったと思います。 ＞家を買う意思はきちんと示しましたが、時間が欲しかったので本契約まで３ヶ月ほど待ってもらいました。 矛盾したこの行為の意図がさっぱりわかりません。契約を３ヶ月も待ってもらうということは結局買わないこともあるという可能性を含んでいるようにしか見えませんけど。そうであれば買う意思を示したとは言えないでしょう。
お礼
回答有り難うございます。 １週間が目安なんですね。勉強不足でした。 大きな買い物だったので、慎重に行きたかったんです。 きちんと３ヶ月待ってもらう理由を話ましたし、他に希望する人がでたら話がくるはずでした。
補足
すみません。（回答のお礼の編集の仕方がわからないので）お礼の内容についての補足なんですが、 よく考えてみたら仮審査したらすぐに本契約するということもよくわかっていませんでしたし、契約までの道のりも何も知りませんでした。 買うのか買わないのか今決めるよりも、審査が通かわからないからやってから考えればいいという感じで言われ、仮審査ってそんなに簡単にするものなんだと思ってしまったのが間違いでした。 今回の回答のおかげで、次の時はきちんと勉強してから家を買うという事を学びました。本当に有り難うございました。
- oyazi2008
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たぶん200万も値引きしないで買う客が現れて、そっちの方と契約してしまったんでしょうね。同じ業者として恥ずかしい限りです。「金持ってきた客優先」という昔の習わしを引きずっている業者がまだあるんですなぁ。そのうちやっていけなくなるでしょうから、見ていて下さい。その手の売主なら物件に何か不都合があっても、アフター等望めませんから破談して良かったかもです。懲りずにまともな業者と取り引きして下さい。
お礼
回答有り難うございます。 たぶんそうなんでしょうね。 連絡が来ない間に、銀行で借りるお金を少しにしようと準備していただけに残念でした。 こんどはいい業者と取引したいです。
ここの他の質問をくぐってみて下さい。 『仮審査が通って手付けを払ったがキャンセルしたい。』だとか言った質問は山ほどあります。 ですから質問者様の状況ではとても売主が契約まで漕ぎ着ける相手とは確信できません。 当然、他の確実に買って貰える方がいればそちらの方と交渉するでしょう。 > 時間が欲しかったので本契約まで３ヶ月ほど待ってもらいました。 もし売主に借入金があったとしたらこの３ヶ月間でいくら金利の負担があるかも考慮すべきでしょう。質問者様はそれだけ買値に上乗せされますか？『借入れているのはそちらの勝手で、私には関係ないことです。』と言われるでしょう。売主の方にしてみれば一刻も早く現金化したいのは当然のこと。質問者様を相手にしていてまた土壇場で『時間が欲しい』なんて言われたら大変ですから、確実な方に買ってもらったのでしょう。この売主の気持ちを理解できませんか？仲介の不動産屋さんも売主の気持ちはわかるし対応に苦労しているのでしょう。
お礼
回答有り難うございました。 この質問を書く前に、そのような質問読みました。 もちろん、不動産屋さんのその気持ちは理解できますよ。 ただ、むこうから一言「他の方に売る」という言葉が欲しかったです。 他の人に売られたよりも、それがなかったのがショックでした。
あるっちゃありますが、 そんなずさんな不動産屋の物件買わなくてよかったですね アフターフォローの悪さが目に見えたじゃないですか。 あなたより先に買った人がかわいそうですね。 悔しいですがそう思って、もっといい物件、不動産屋を探しませんか？
お礼
回答有り難うございます。 こういうことあるものなんですね。 契約する前にわかって良かったかもしれません。 次はいい感じのところと契約したいです。
お礼
回答有り難うございます。 意思表示は、口頭でですね。書面（買い付け）の話はいっさいありませんでした。書面大事なんですね！なるほど！ ところで、普通は契約までの流れと段取りはどのようになっているんですか？ 私の時は、仮審査→本契約の２種類しか聞いてませんが…あとは表示の値段の他に諸経費がかかるのと固定資産税の事、本契約の重要事項説明があるとかですかね。 本契約までの期間も１週間くらい。OKです。今回ので学びました。 「契約優先」しっかり肝に銘じておきます！！ 次は、もっと素敵な物件に巡り合えたら嬉しいです♪ しっかり勉強して、気持ちの良いやり取りが出来るように頑張ります。