- ベストアンサー
戸建仲介物件の契約後の解約について質問です
- 戸建仲介物件の契約後の解約について質問です。先日、気にいった新築戸建てがあったので、仲介業者を通じて売買交渉を行っておりました。
- 全額ローンを考えていたため、銀行の仮申し込みをしましたが、融資が満額出なければ契約は成立しないと聞き、手付解約が可能であるという条件で契約しました。
- しかし、契約後に金利優遇が思っていたよりも少なくなり、支払いが厳しくなったため、解約を申し出たところ、仲介業者から営業優遇費用の請求があり、一部の対応に不安を抱いています。手付解約の覚書も届いておらず、訴訟の可能性も心配です。対応方法を教えていただけますか？
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
契約書にローン条項はありますでしょうか。 そこに銀行名と金利が書かれていれば問題無いのですが、金利が書かれていない場合(○○銀行、○○円、○年ローン、金利○％と詳細に記載されていない)、満額でローンが降りているので手付解除になります。 (契約書に記載された金利での借り入れが出来なかった場合は白紙撤回が可能) 契約とおっしゃっているからには、重要事項説明も受けていますよね？受けていなければ契約そのものが無効ですので、その点はご確認ください。 手付解除の場合の仲介手数料ですが、通常仲介手数料(媒介手数料)は買主であっても媒介契約書を締結しそれに記載するよう協会から指導されますが、実際には買主側は媒介契約書を締結しない場合が多く、重要事項説明書で記載している場合が多いように思います。 ですので、契約書と重要事項説明書を読み、仲介手数料についてどのような記載になっているかを確認してください。 もし何も記載されていないのならば、不動産会社の仲介手数料請求を放棄しているので不当という事になります。 しかし記載がある場合は、当然に不動産会社は契約書を交わす段階まで行っているので、仲介手数料の請求を起こすでしょう。誠意のある会社なら50％程度の請求だったりするのですが、この段階での解約なので仲介手数料を貰えないと、不動産会社は一切の報酬が入ってきません。ですので、必死になるのでしょう。 さて、相手は不動産会社なので当然行政で管理されています。この先交渉してゆかなくてはなりませんが、もし乱暴な態度に出てくるようなら、監督官庁に相談される事をお勧めします。彼らは(我々は)免許事業者ですので、上からの指導には敏感ですので。 相談先は各都道府県の行政(土木部や建築部、東京なら都市整備局) http://waterfront.my-sv.net/law/trouble.html 各都道府県の全国宅建協会か全日本不動産協会(どちらの所属が不明ですが) http://www.zentaku.or.jp/ http://www.zennichi.or.jp/index.php
その他の回答 (3)
- turbotjc
- ベストアンサー率45% (225/500)
業者してます。 どうしてもご心配であれば、内容証明によって手付け解約を通告したらいかがでしょうか。 1.手付金放棄による解約をする。 2.本書到達より7日以内に異議申し立てのない場合は手付け解約を受諾したものとみなす。 内容は要点のみ書きましたが、これを仲介業者ではなく売主に配達証明つきで送付します。費用は1200円程度です。手付け解約を拒むなら必ず何らかのリアクションがありますし、もし放置されたとしても内容証明が解約の意思表示の証拠となります。手付け解約の覚書というのはあくまでもお互いの意思を私的に書面にしただけのものですから、それが手付け解約の必須条件ではありません。 内容証明の詳しい書き方はネットで検索すればすぐ見つかります。 ただ仲介業者への手数料支払いの問題は残ります。これは別に解決する必要がありますね。
お礼
ありがとうございます。 覚書は営業からもらえそうです。 こちらの契約書一式と引き換えに なりますが・・。 とりあえず、解決に向かうと思います。 有難う御座いました。
元業者営業です 御質問文に詳細が書かれていないところがありますので、断言はできませんが・・・ ＞契約と仮申し込みを一緒にしました。 契約成立です。 ＞手付解約が出来るとも聞いて契約しました。 勘違いされてませんか？ 「手付解除」とは「手付金はいらないから契約は無しにして」と言う事です。 文面からは「手付金を返して」とのニュアンスに読み取れるのですが。私の思いすごしですかね？ ＞後日、満額回答が出ました これで「ローン特約（ローンが通らなかったら白紙契約）」は使えなくなりました。 ここで注意が必要なのは「自分の意中の金利じゃないから」は理由になりません。あくまで「ローンが通るか、通らないか」が「ローン特約が使えるか、使えないか」です。 ＞断念する旨仲介業者に伝えました。 明らかな「買主の自己都合による契約の解除」です。 で、あれば手付金は売主へ、仲介業者から請求があれば仲介手数料を支払わねばなりません。（判例あり） ＞弁護士にも確認した結果 あれ？弁護士がそう言ったのですか？その根拠は話してくれましたか？ ご質問文を拝見する限り「払わなくていい」と断言できるほどの根拠はありませんが・・・ ＞脅しの様な罵声を浴びました 本当なら論外です。決して許される事ではありません。 ただし証拠がなければ「言った、言わない」の話になってしまいます。 ＞弁護士のアドバイス この弁護士先生は貴方とどのような関係なのでしょう？ お知り合い？自治体の無料法律相談等の弁護士？ 何度も相談するのなら、いっそのこと一切の交渉を正式に「代理人」として依頼すれば如何でしょう。 ＞何方か対応を教えて貰えませんでしょうか？宜しくお願いします。 相手の恫喝は看過できませんが、それと「仲介手数料」「手付金の支払」は別問題です。 いっそのこと司法に判断を委ねてはいかがですか？ 相手も「裁判するぞ」と言っているようですし。 何度も相談できる弁護士先生がお近くにおられるようなので、素人の貴方が矢面に立つことは却って話をややこしくするだけでしょう。
補足
手付解約と書かせて頂きました通りで、手付金の返金は考えておりません。 手付金の放棄を以って解約させて頂きたいと。 審査は本審査では無く仮審査ですが、それでも契約が有効なのでしょうか？ その結果、払えないと判断し、手付解約の旨営業の方に連絡して手付解約の 覚書までは記載しているのですが、契約書にも手付解約の旨記載しておりま したので、其処については問題ないかと思っていたのですが。 仲介手数料が掛かるのは見積もりの諸費用を見た時に分っていましたが、全ての 仕事（物件引き渡しまで）完了していたら払うと認識しており、途中であれば 通常の営業業務と一緒で案件が取れなかっただけ、お金は貰えないとの見解で おりました。 払わなければならないとしても、全額払う必要があるのでしょうか？契約書等 には仲介手数料の記載は一切ありません。 相談したのは、市役所等で時間当たり５千円で相談してくれる所です。 そこで、契約書等全ての書類を見せて、いい加減な書類だと指摘され、 結果支払う必要が無いと判断されたので、その旨伝えました。 ところで、覚書が帰ってこないのですが、大丈夫でしょうか・・・？
- gagagapipipi
- ベストアンサー率43% (73/167)
ちょっと内容が理解できない部分も有ったのですが… ・手付解約ってのが、解約手付のことなら、その手付金は帰ってこない（民法５７７条）。 ・報酬の請求については、はっきりいって微妙です。基本的には発生すると考えていいのですが（売買契約が成立しているので）、ただ手続きの途中で解約したとなると、全額は払わなくていいとか、半額は払うとか、解約手付金に含まれているとか、ケースバイケースみたいです。 なので、質問者は訴訟について心配していまずが、むしろ裁判で争ってもいいケースだと思います。 もしかしたら、まだ売主側になんの連絡も取っていない間に質問者が解約しているのかも知れないし。 そうなると売買契約自体が成立していない可能性もあるわけで… 逆にこちらから解約手付金の返還を裁判で訴えるのもアリなので、相談できる弁護士がいるならしてはどうでしょうか？ 訴えられるより訴えるほうが気分的には楽ですよ（相手も裁判おこしたるなんてタンカを切った以上、裁判で決着つけるのに文句はいわせない）
補足
手付金の返還が希望していません、手付金放棄で解約出来れば 問題ありません。 裁判は・・・あまりですね。全く別件で裁判をした事もありますが、 完全に相手側が悪い時の裁判でも気分は良くありませんでした・・。 仲介手数料については基本契約関係資料には記載が無いので払わないと 弁護士と相談の上決めました。 手付解約の覚書が返ってくるのかだけが心配です、それさえ入手出来れば いったんほっとできる気がするので・・・。
補足
契約書に金利は記載ありません、ので其処は諦めて手付金放棄の手付解約を お願いしています。 仲介手数料については、契約書・重要事項説明書等書類の何処にも記載が 無いのです・・。 で、手付解約の覚書を書いたのに返って来ないのが不安です。ほっておいて いいものか、いずれこれをネタに文句を言われないか不安です。 営業等に催促をすべきでしょうか？