住宅ローンの流れがわかりません。
先日、不動産会社の紹介で地方銀行で住宅ローンの仮審査をし、仮審査の段階ではＯＫをもらいました。
ローン特約をつけ、土地の契約をしました。
４月の中旬には本審査の結果がでるそうです。
仮審査の時には銀行の方とお会いしましたが、本審査の申し込みもしてません。電話ですべて済ませました。
そんなものなのでしょか？
それと、土地代金はすぐに融資実行となるようなのですが、家を建て始めるのは６月ごろになりそうです。
家と土地で２８００万円位です。
頭金は８００万なのです。
しかし、融資申込み金額は２２００万となっていました。
諸費用に大体２００万くらいかかるので・・・と銀行の人に言われたのですが、この諸費用とは、どういうものが含まれるのでしょうか？登記費用、保障料金などといわれました。
全部で４回に分けて銀行が融資してくれるそうなのですが、それもよくわかりません。
色々住宅ローンについて調べておりましたら、つなぎ融資という言葉を目にしました。
つなぎ融資というのはどういうものなのでしょうか？
ローンの本審査をするために、建物もまだある程度の間取りを決めた状態で図面を出しました。
審査してしまったらもう、図面の変更などできなくなるのでしょうか？
土地にあわせて銀行融資をしているようで、なんだか不安です。建物については、とりあえず見積書や仮契約などをしましたが、私としては、まだ話が煮詰まってないのに・・・という思いが残ります。
初めてのことなので、わからないままに進めています。話がまとまらずに、わかりづらい文章になりましたが、どんなことでもかまいません。住宅ローンの流れや、体験したことなどありましたら教えてもらいたいです。説明が足りない部分は補足いたします。
この流れでいいのか、住宅ローンの流れというものがどういうものなのか教えてください。
お礼
早速なご回答ありがとうございました。
補足
早速なご回答ありがとうございます。 確かにその通りです。 いま電話をしてきました。 手付金だそうです。 「契約する際に、売主にお支払します」とのことでした。 万が一本審査は下りなかったら、全額戻ってくるそうです。 でも１００万は大金ですので、やはり少し心配です。