賃貸物件の仮契約の有効期限について

質問

昨日、賃貸物件（1K）を不動産屋（大手チェーン系）で見つけ、その場で図面をみて気に入ったため、仮契約をしました。
仮契約といっても、お金は支払っておらず、用紙に勤務先、年収、氏名住所電話番号、保証人等を書いただけで、かつ、その場で不明な部分はブランクで出しました。

その足で実際に物件を一人で見に行き（外観のみ）、その日は電話にて「気に入りましたが、家族の問題もあるので、明日また連絡します」と連絡をしました。
そして決心と親の説得ができたので、今日、本契約をしたく連絡をしたのですが、営業時間が終わっており、連絡がとれませんでした。

明朝連絡するつもりですが、この場合は仮押さえはもう無効なのでしょうか・・？ほかの人に売られている可能性はありますか？
（人気物件らしく、同タイプのものは不動産屋で悩んでいる間になくなってしまいました・・）

せっかく気に入った物件を見つけたのにもうだめだったら悲しく、もし同じような体験された方、もしくは事情に詳しい方いらっしゃたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#65504

賃貸住宅の場合、借り手からのキャンセルが多く、その際に返金トラブルなどが多いため、契約が終わっていれば、契約に従って家賃や礼金の支払い義務が発生し、また仲介手数料の支払い義務も発生してしまいます。そのため、普通仮契約という曖昧なものはせず、本契約をして初めて法的な拘束が発生するようにしています。

内金・申込金などを支払っても契約前にキャンセルした場合にも法的な拘束を負わない（返金される）ように宅建業法で決められています。またそれでも返金トラブルが多いので、原則として内金などをもらわないように指導していることが多いです。
借り手が申込金など支払いに対して法的な拘束を負わないようになっているので、同様に大家側も契約前なら法的な拘束を負いません。

質問文に書かれた状況から質問者は仮契約をしたと思っている様子ですが、普通この状況は通常仮契約とは言わず、単に契約の申し込みをしただけに過ぎません（お金を払っても同様です）。
この申し込みに対して大家側の入居審査が終わって大家の承諾が行われた時点が契約が成立した時点です。

本契約が行われていませんので、だめになっていたらあきらめるしかありません。

なお、重要事項説明について書かれていませんが、これは契約前に実施しなければなりませんので、これが行われていない段階なら、契約はしていないといえます。

お礼

回答いただきありがとうございます。
どこからが「契約行為」になるのか、その辺がよくわからず心配になってしまいました。。
（さすがに用紙提出だけでは何の効力も無いとは思っていましたが・・）
ちなみに、重要事項説明はまだされていません。
なかなか時間がとれず、詳しい説明を受けられていないのが実態なのですが、いろいろ不安になる前に、ちゃんと話を聞こうと思います。
（あたりまえですね・・;;;）

回答No.2

naocyan226

先に他人と契約された場合、まあ仮契約といっても法的効力は殆ど無いようですし、例えあってもまさか裁判して損害賠償とか慰謝料をよこせとか言うわけにもいかないでしょう。いわば契約の申込の意味はあるでしょうが、所詮単なる気休めにしか過ぎません。
しかし、といって不動産屋さん側も、仮契約を無視して早いもの勝ちよ、と言うことも信義則上できないでしょう。信用問題ですからね。良心的な不動産さんは無視しないはずです。何らかの連絡して、質問者さんの意思を確認するでしょう。これが信義ですからね。
あまり心配することもありませんし、心配してもどうしようもありませんでしょう。若し他人に取られたら、やかましく抗議をして、もっとよい物件を紹介させればいいのではないでしょうか。

お礼

回答いただきありがとうございます。
普通連絡をくれるのかな・・と思っていたので、いろいろ心配になってしまいました。。
不動産はタイミング、というので、これで逃してもまたよい物件がでてくるかもしれないですよね！

回答No.1

Tadkashy

不動産の世界は、ここをご覧になってもお分かりのとおり、通常の契約が平気で破棄される世界のようです。何年もたってから、『知らなかった』『説明をちゃんとされなかった』がまかり通るようです。
　そこで、申し込み後に、なんかの理由をつけて申込金を返してもらうなんていうことはここでもよく見かけます。

　ですから、不動産屋さんは質問者様を信じていたとしても募集を中止してはいないでしょう。申込金を入れて、何日も押さえておいて平気でキャンセルする人もいるのですから一銭も預かっていなければ不動産屋さんも気が楽です。

　そういうところですから、もし、決まったと言われても低い姿勢で食い下がって御覧なさい。申し込まれた人が契約前なら何とかなるかもしれません。

お礼

回答いただきありがとうございます。
不動産屋に連絡したところ、まだ大丈夫でした！
保証人等必要な項目を連絡し、販売元（？）からまた連絡があるとのことです。
たしかに不動産の世界は、感覚が少し違うみたいですね・・