契約違反していないのに、次の更新しないでといわれて困ってます。

質問

分譲賃貸マンションに住んでいて、半年後くらいに更新の予定です。

そんなときに、マンションの管理会社から電話がかかってきて、
「その部屋のオーナーさんが、体調を崩してしまったようで
出来るだけ早く部屋を売りたいとおっしゃっているので
次の更新をせずに退室してもらえませんか？」
とのこと。

突然のことでよくわからず、納得もできませんでしたが
一旦は、早めにお知らせしたかっただけなので…
といって、電話を切られてしまいました。

今まで、家賃を滞納したり、ペットを買ったりなど
契約違反をしたわけじゃないし、この部屋も気に入っていたので、
しばらくは引っ越すつもりもなかったのですが…。

あくまでも、オーナーの方の都合であり、
こちらには非はないと思うのですが、
これは普通にありうることですか？

もし引っ越すとなったら、次の部屋に入る引越し費用がかかってしまい、
予定外の出費となり、とても困っています。

こういう場合、もともと入居する際に支払った敷金・礼金を
返却してもらえないのでしょうか？

返してもらえなかったら、次の部屋に引越しもできません。。

よろしければ、ご意見をいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

回答No.7

koala0305

No.４です。出たくないのが本音なら、こちらから連絡する必要もないと思います。普通に考えれば、交渉する＝出るのが前提ですから。ただ質問者さんが何事も早く決着をつけたほうが気が楽といった性格なら、こちらから連絡をとっても構わないですが。

オーナーチェンジは売却価格が低くなるといったことをあまり最初から言うのも悪印象を与えるかなとも思います。ただ、「売るのなら賃借人付きで売ってほしい」と言ってみたらどうでしょう。後の交渉は話の経過次第です。

「賃借人は強い」というのは日本の絶対的なルールです。自分の都合で出て行ってほしいなんていう大家はどう見ても常識知らずで、私はあまり同情する気持ちにはなれません。私など、こちらからは絶対に出て行ってもらえないという前提で人に貸していますし、場合によっては出て行ってほしい物件は、家賃を下げて定期借家で貸しています。家賃は相場並みにもらって、僅かの金額で立ち退きさせて、賃借人なしの相場で売ろうなんて、虫が良すぎるような。

回答No.6

bouhan_kun

あと、補足。

金額が確定するまでは、絶対に同意してはいけません。口頭でも同意は形成できます。言った言わないでもめる元にはなりますが。
で、そりゃ、8ヶ月でも10ヶ月でも、ごねることは可能です。居住権解除は、唯一あなたの合意がないと解除できないのですから。ただ、常識人としての感覚と、今まで住まわせてもらってありがとうというバランス感覚があるなら、取れるだけとろうではなく、敷金含めて、引越し費用で足がでない額が常識でしょうってことです。何か月分ということにこだわる必要はないし、むしろ論拠に乏しくなって突っ込まれるだけです。
個人の過剰な権利意識や、過大な金銭欲より、人として倫理的に生きましょう。

回答No.5

noname#184449

＃２の元業者営業です

＞このまま、向こうからの連絡を待っていればよいのでしょうか？
もしくは、早めにこちらから連絡して交渉したほうがよいのでしょうか？

どちらでも構いませんが、ご質問者が出て行くつもりならこちらから連絡して交渉したほうが時間の節約になるでしょう。
住み続けるつもりなら放っておいてもいいでしょう。先方からの連絡時に「出て行くつもりはありません。このまま住み続けます」と言えばいいだけです。

退去交渉ですが

「出て行ってもいいが、立退き料を払って欲しい」
　　↓
「預けている敷金と賃料●か月分を支払って欲しい」
　　↓
「この条件以外は承諾できません」

以上の流れでいいでしょう。
あと、交渉過程は必ず記録に残してください。そして合意事項は必ず両者の署名捺印をした書面にお互い割り印をして保管してください。
合意書面は不動産業者に作成してもらうか、行政書士にお願いできます。（不動産業者以外ですと費用はかかりますが）

ご参考まで。

回答No.4

koala0305

大家をしていますが、賃貸物件はいったん貸してしまえば大家から出て行ってもらえないのが鉄則です。（定期借家を除く）　売りたければ、賃貸人のついたまま「オーナーチェンジ」物件として売ればいいのです。ただオーナーチェンジにすると、相場より20%ぐらい安くしか売れないので、出て行ってもらいたいのでしょう。

質問者さんが今のマンションを気に入っているのなら、「出ていかない」の一点張りでもいいと思います。契約更新をしないまま住み続ければ、法的には前と同じ条件で自動更新されたことになりますから問題ありません。

出て行ってあげてもいいと思うなら、敷金全額返済＋家賃６ヵ月分ぐらいが平均的な相場のようです。ただ、売るのであればオーナーチェンジ売却と普通に売却する際の差額は家賃６ヵ月よりかなり多いと思うので、もう少し主張してみたらどうでしょう。

補足

＞賃貸人のついたまま「オーナーチェンジ」物件として売ればいいのです。
こういうことも可能なのですね。初めて知りました。

＞敷金全額返済＋家賃６ヵ月分ぐらいが平均的な相場のようです。
ということは家賃8か月分(敷金2か月分支払っているので)の返済も可能ということですか？

交渉するときに、
「オーナーチェンジの場合、相場より20%ぐらい安くしか売れない」ということを主張して、金額の交渉をしてもよいものですか？

知識があまりないので、質問ばかりですいません。

そして、向こうから連絡くるまで待ってればいいのか、
早めにこちらから連絡して交渉したほうがいいのかもわからないので
その辺りも助言いただければ幸いです。

よろしくお願いいたします。

回答No.3

bouhan_kun

法律由来の権利であれば、他の方も言ってるとおりなんですが・・・

とりあえず今来てる話は、オーナー側からの「相談」です。命令、強制ではないので、おまちがえなく。通常はオーナー側からの退去の申し入れは半年前にとなってますから、それを踏まえた相談であり、その点紳士的です。（他の相談見たら判りますが、2ヶ月前にいきなり出て行けというケースなんて、ざらにあるようです）

で、あなたの都合もあるとは思いますが、今まで住まわせていただいた恩義も感じましょう。で、耳は傾けて、実現可能かどうかを考えてもいいのでは？
まあ、その落としどころは、引越し費用でしょうね。それで足がでなければいいのでは？だって、所詮賃貸、好きなときに好きなとこへいけるのが醍醐味なんですから。

ま、今後の話し合いによりますが、次は「じゃあ、条件はなんですか？」という話になると思います。あちらからの条件提示とあなたからの要求のすり合わせ。通常は、敷金の全額返還、引越しにかかわる費用の一切負担ってとこでしょう。よく、家賃6か月分とか言う人がいますが、その辺の金額を入れると、概ねそのあたりになるってだけのことです。

お礼

ご返信ありがとうございました。

そうですね、あくまでも相談ということで受け止めたいと思います。
最悪の場合を考えて、引っ越すことになったときのことを考えようと思いますので、金額に関しても交渉しようと思います。

ありがとうございました。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

現在賃借人は「借地借家法」で大変手厚く保護されており、賃貸人からの「正当事由」のない一方的な立ち退き、更新拒否は認められず、賃借人はこれを拒否できます。

今回のケースですが、おそらく「正当事由」とは認められず、そのまま住み続けることが出来るでしょう。
また、更新を拒否されたとしてもご質問者に住み続ける意思があれば、その更新を賃貸人は拒否することが出来ず、賃貸人の意思に関わらず「法定更新」により、賃貸借契約が自動的に更新されます。

なお、どうしても出て行って欲しいとの事であれば「立退き料」を賃貸人へ請求する事ができますが、金額は決まっておりません。一般に相場は「家賃６ヶ月分」位ですが、これは話し合いで決定しますので、お互いの合意点を探すことになります。

また、万が一賃貸人が賃料の受け取りを拒否するようなことがあった場合は、「なら払いません」となると「家賃滞納扱い」になり数少ない「正当事由」が成立してしましますので、決してそのようなことの無いように。
賃料の受け取りを拒否された場合は最寄の法務局で「家賃供託の手続き」をとれば「家賃滞納扱い」にはなりませんので、そうなった場合は手続きを取ってください。

何れにせよご質問者様のスタンスは「出て行く気は無い」「どうしてもと言うなら出すもの出せ」で大丈夫です。なにも後ろめたいところはありませんので、堂々と交渉しましょう。

うまくいくといいですね。

補足

ご返信ありがとうございました。

このまま、向こうからの連絡を待っていればよいのでしょうか？
もしくは、早めにこちらから連絡して交渉したほうがよいのでしょうか？

こういったことが初めてなので、どうすればいいかわからず、質問ばかりですいません。

金額の交渉とかどうすればいいかもわからないので、助言いただければ幸いです。

回答No.1

TAKESHIDA

売却は家主の正当事由になりません。退去する必要はありません。出て行かないと伝えれば更新可能です。
引っ越すお金がない事情を説明して、立退き料を受け取り退去するのも選択肢の一つです。

お礼

ご返信ありがとうございました。
立退き料の受け取りをできないか、相談してみようと思います。