マンション契約更新がされない場合

質問

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4284886.html

↑以前、上記の質問をさせていただいたものです。

今年８月いっぱいでマンションの契約の２年が過ぎました。８月中に契約更新のお知らせが仲介した不動産屋から来ると思ってたのですが、きませんでした。不安になってこちらから連絡したら、「現在、混み合っていて、手続きが遅れています。順次ご案内を送りますのでしばらくお待ちください」と言われて、安心しているところです。
ちなみに家賃は毎月先払いで大家さんに支払っています。９月分を支払い済みです。

ただ、もう９月も後半というのに、いまだ不動産屋から契約更新手続きの連絡がきません。
そこで新たな不安がでてきました。

（１）このまま契約更新がされないってことはあるのでしょうか？
万が一、次回の更新時まで手続きされない場合は、あとでまとまったお金を請求されることとなるので、できるだけ避けたいのですが。。
なぜ不動産屋が契約更新をしないのか不思議です。そんなに忙しいのでしょうか？

（２）不動産屋の契約更新の請求権というのは期限があるのでしょうか？　１年以上経過したら請求されても拒否できる、など。

（３）今後、契約更新を行ったとして、過去の日付で契約を結ぶということになります。　契約書が後付になりなにかトラブルや問題が起こる心配はないでしょうか？

回答No.2

ok2007 · ベストアンサー

お書きのケースにおいては、リンク先で既にご回答のあるとおり、法定更新（借地借家法２６条１項）されているものと思われます。この場合、賃貸借期間について定めのないものとみなされる以外は、従前の契約条件がすべて引き継がれます。

（１）について
賃料支払の条件については、従前の契約条件が引き継がれますから、「毎月先払い」を継続させなければなりません。なお、契約更新が遅れている理由については、お書きの内容からは何とも分かりません。

（２）について
特に定めはないものと思われます。

（３）について
契約書のドラフトが送られてきたときに、既に経過した期間に係る内容に関して遡及適用された場合に不利な内容となるものが無いかどうか、念のためご確認なさってみてはいかがでしょうか。

回答No.1

noname#136967

電話だけでの問合せをなさっているのでしたら、休日にでも不動産会社等に実際に出向かれることが必須事項になっているように思えます。遠方かもしれませんが出来る限り出向いて確認しましょう。
ただ、更新しないのであれば、その旨を電話連絡してくるなり、文書にての通知だけでもあるのではと思います。更新する場合には、更新日は前回契約が終了する翌日日付にての更新をされることと思います。