マンションの更新料について

質問

賃貸マンションに住んでいます。
契約更新する時に、更新料として新家賃の1ヶ月分を
支払うことになっています。

この度、家賃が値上がりになるのですが、
例えば3月20日で契約が切れる場合、更新料というのは、
『3月21日～31日分＋4月分の家賃』の金額になるのですか？
『1ヶ月分』と書いてあるので、私は純粋に『1ヶ月分』だと
思うのですがいかがなものでしょうか？
また、この更新料とは、不動産屋に支払うものなのでしょうか？

ご回答、よろしくお願いします。

回答No.5

m_inoue222

大家してます

新家賃の１ヶ月分です

契約がいつ切れようが「新家賃の1ヶ月分」、日割りなどは無関係です

ただ、新家賃の適用は「3月21日～31日分」にも関わってくるでしょう

＞この更新料とは、不動産屋に支払うものなのでしょうか？

「大家」又は「大家に委託された管理会社」に支払います

更新手数料は管理会社に支払います

普通の賃貸契約書にはあくまで「大家」－「貴方」の名前しか無いはずです

回答No.4

caal

#3です。
そういう事だったのですね、勘違いしました。
更新料と言う名目であれば契約時に更新料と
記載されているのが一ヶ月分であれば、勿論
一ヶ月で間違いは無いと思います。

お礼

私が最初から更新料のことを『「3月21日～31日分＋1ヶ月分」の金額』と
書いていれば良かったのですよね。すみませんでした。

度々ありがとうございました。

回答No.3

caal

3月20日で契約が切れると言う事は入居の時の契約が3
月20日からだった訳ですよね、その時日割りで「3月21日～31日分の家賃」を支払われている訳ですよね。
私は基本的に貴方と同じ様に賃貸マンションに住んでいますが、契約が切れた時点で更新するのなら「3月21日～31日分の家賃」から新家賃となる訳ですから、
3月1日から3月19日までの前金額家賃プラス3月20から3月31日までの家賃を二月に支払う。
四月分は三月に支払う←これは自動更新の場合。

更新時に更新料として家賃の一か月分が加算される場合は『更新手数料＋4月分の家賃』を三月に・・・
二月に関しては上記と同じような計算になると思うのです。

ただ、全ては入居の時の契約書に記載されていると
私は把握しています。
その契約書に記載してあるのが『3月21日～31日分＋4月分の家賃』と記載してあれば貴方はこの契約に関して同意の元で契約を交した事になりますから同意するのが当然となります。

貴方の質問の内容から的がはずれていたらごめんなさい。参考にしていただければ幸いです。

お礼

3月20日で契約が切れるというのは例であって、私の場合は違うのですが、
契約書には『更新料は1ヶ月分』と書いてあるので、やはり
『3月21日～31日分＋1ヶ月分』の金額を更新料として支払うのはおかしいですよね。

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

kzkz009

URLを辿りました・・・
あ～～～～！あの人だーー！と思ってしまいました・・・
実はID変えたのですが過去に貴女の質問に回答しているので^^;

しっかしどうしょうもない奴ですね（家主）

とにかく値上げの理由を聞き
全国借地借家人組合連合 03-3352-0448
ここに相談しましょう
借家人の味方です。

お礼

あ、そうでしたか…。
その節も今回もお世話になっておりますm(_ _)m

実は先日、仲介を拒否した某大手不動産屋から、
特約事項に何も書いていない契約書が送られて来たので、
私ではナメられてしまうので、迫力のある祖母が不動産屋に電話してくれたのです。
それで仕方なく特約事項を戻してくれたという感じです。
その際に、更新料の振込みについても書いてあったというわけです。
大家も不動産屋も、私には理解できない人達なので困ったものです。

心強いお言葉、度々ありがとうございました。

回答No.1

kzkz009

新家賃の1ヶ月分と書いてあるなら
一か月分です。
『3月21日～31日分＋4月分の家賃』＝1.3548か月分じゃないですか・・・
断固として拒否しましょう。
仮に更新手続きを怠ったところで
「出て行け」とはいって来ませんので。

ところで家賃の値上がりは妥当な範囲ですか？
それと値上げの要因はなんなのかはっきりさせて貰いましょう。
納得いなかい場合は、
「値上げに応じませんが退去もしません。」これで済んでしまします。。。。。

お礼

やはりそうですよね…。
金額が半端で「日割り」なんて書いてあるので、わけがわからなくて
質問させていただきました。

家賃の値上げについてですが、以前にもこちらで相談させていただきました。
こちらになります→http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=748734
特約事項を今まで通りにしてくれるとのことなので、
最初に応じてしまった「家賃値上げ」は承諾するしかないのかなと
思っております。本当は納得してないんですが…。
値上げの理由は「上げるのが当然だと思っているから」とのことです…(-。-;)

ご心配までしていただき、ありがとうございました。