故人名義の土地を売りたいのですが・・・。

質問

母（故人・亡くなって15年以上経ちます）名義の土地（宅地）を私が管理してきました。
私の子供達に相続の意思がないので、老後の資金として売りたいと思っています。

下記についてご回答頂きたく存じます。

１．このような故人名義のままの土地を売る時には、おそらく私の名義にしないといけないと思うのですが、
　どのように手続きをすればよいのでしょう。
　また、それにかかる実費・時間はどの程度でしょうか。

２．姉と弟に相続の権利があると思うのですが固定資産税や土地の管理費用等は全て私が支払ってまいりました。
　売却に伴い、土地全部（私道含む）を私の名義にするにあたって、姉と弟になにか法的な書類を書いてもらう必要がありますか？

３．名義は私のものにしますが、後日売却したお金を適当な分配で姉と弟に分けようと思っております。
　法的に適当な分配率はございますでしょうか。
　また、この場合、姉と弟には何か負担はありますか？（税金関係とか）

４．このような状況下において、想定されるトラブルがありましたら教えて下さい。

以上長くなってしまいましたが、不動産、相続の法律に詳しい方、
専門家の方、どうぞご指南をよろしくお願い致します。

回答No.5

kuwagata2 · ベストアンサー

司法書士に相談してください。
目的は売却ですから、むしろ不動産屋に直接依頼する方がいいかもしれません。
不動産屋に任せれば、必要な手続きを司法書士に頼んでくれます。
任せたからといって、以後、売却まで勝手に事が運ぶわけではなく、そのつど意思や依頼の確認を書面で行います。
口頭での意思表示のみで登記手続きは進みません。

もう15年も経っているのなら、できるだけ早くしたがいいと思います。
なお、不動産屋の大きさは支払う金額や段取りとは関係ありません。

お礼

出張で御礼が遅くなり失礼致しました。
後日、不動産屋はどこでも司法書士を抱えているもの、と聞きました。
確かに最終目的は売却ですから、一貫して頼もうかと思います。
有難うございました。

回答No.4

TOGO123

相続を済ませて売買し、その後にお金をわけるのは税制がからみます。
ですので、兄弟から委任状、承諾状をいただいて、売買相手を見つけ
法定相続で相続し、売買代金をわけるのが一般的ではないかと思います。
色々やりようがあるのですが
質問者様は詳しくないようですので
お近くの大きい不動産屋（三井不動産　長谷工など）へ依頼するのが吉かと思います。詳しく段取りを組んでもらえるのではないでしょうか。

お礼

出張で御礼が遅くなり失礼致しました。
大きな不動産会社に相続もからめてまかせる、という手もありますね。
有難うございました。

回答No.3

nonbay39

１です。
　何となく事情はわかりましたけど、３人の共有名義にして売却し、売却代金を今までに生じた固定資産税や管理費及びその他財産などの事情に応じて分ければ良い気もするのですけど、なぜそうできないのかは疑問です。

　いずれにせよ司法書士に相談することをお勧めします。

お礼

出張で御礼が遅くなり失礼致しました。
司法書士に相談します。有難うございました。

回答No.2

noname#203300

全ての相続人が同意の署名捺印した『遺産相続協議書』と、それが全ての相続人であることを証明する被相続人の誕生から死亡までの戸籍謄本があれば故人名義でも売買可能でしょう。

　もしそれらの書類がないと、名義書換はもちろん、売買も出来ません。要は、相続が済んでいないということですので相続人の共有物と言うことになります。従っていくら質問者様が『自分に権利がある』と言われても、そんな物件に手を出す勇気のある買手はいないでしょう。

お礼

出張で御礼が遅くなり失礼致しました。
何はともあれ、相続関係の書類が無いとダメなんですね。
確かに所有者のはっきりしない物件には自分でも手を出しませんね。
ご丁寧な回答有難うございました。

回答No.1

nonbay39

ちょっとした内容の違いで回答に大きくぶれがあるかもしれない質問でしょうね。
　お近くの司法書士に相談し、全てお任せすると良いでしょう。

　手数料その他費用もその土地の価値によって異なるでしょう。

　あなたが長男と仮定しますけど、遺産分割がうやむやな状態であればあなたの物と勝手に考えて行動すると大きなしっぺ返しがあるでしょう、この質問だけから推測するとその土地は３人の物としか思えません。固定資産税や土地の管理費用等などは本来の土地の価値からすると微々たるものと思います。当然に一子相伝の時代ではありませんので、先祖代々の土地であっても相続は兄弟皆平等です。考え違いは兄弟の仲違いを含め恐ろしい係争に発展しかねませんのでくれぐれもご注意下さい。

お礼

早速のご回答有難うございます。

言葉不足で失礼しました。

私の名義にしてから売却することに関しては姉弟には了解を得ております。
ただ、電話での口頭でしたので、法的に書類をそろえなければいけないのかと思いまして。。。

以上取り急ぎ御礼まで。