中古マンション売買：売主都合で契約解除

質問

No.4237482 ＜中古マンション検討中ですが登記簿に「差押」＞
で質問させていただいものです。

その後、アドバイスどおりに契約手続きを進め、売主側の債務解消
見込み、を待つ状態でしたが、金曜日に、
「債務解消困難」とのことで、契約解除になりそうです。

詳細を日曜、仲介業者と確認する予定ですが、結局、売主に
資金力がないため、倍返しなども期待できず、「合意解除」
になるような話を聞いております。

相手に資金力がない、という事情であれば、ここで　
倍返しだとゴネても仕方ない、手間だけかかってしまうような
素人には手に余る話になっていくものでしょうか？

結局、簡易訴訟？して勝訴しても、債権者按分で・・・小額にしか
ならないみたいな・・・

回答No.1

kita52326 · ベストアンサー

ご賢察の通り、売主に倍返しを求めても無駄でしょうね。
請求する権利はあっても、お金がない人に関わるだけ経費倒れです。

抵当権者、役所の了解がとれなかったということですから、
その物件はおそらく裁判所に競売申立をされることになるでしょう。

調整能力の低い仲介業者の見立ての悪さを非難して、
ダメ元で「実費(印紙代)くらいは何とかしろよ」というくらいでは・・・・。

お礼

ご連絡ありがとうございます。

当方（買主）仲介窓口はＣ２１系列の会社で、こちらは安心
のできる（ここのアドバイスどおり）の対応をしてくれたのですが、
売主側の不動産屋さんが頼りなさそうな感じでした。

直接そことの契約なら、せめて、いっぱい文句を言ってやるの
ですが、
こちらの仲介業者は結局ただ働きで、おなじ「被害者」なので
気の毒な感じもしています。

印紙の件、思いつきませんでした。そのくらいは、売主側に
要望を伝えてもらおうと思います。

回答No.2

Mone-Acnes

ほんとですね、何の為の契約なのか…
売り主の債務超過なんでしょう。
だらしがなさすぎますね。

残念ですが今回は、縁がなかったと思って諦めましょう。
手付けはちゃんと戻って来ますね！それだけ心配です。

お礼

ご連絡ありがとうございます。

敷金（不動産会社の預かり）や、仲介手数料も
売買・引渡し成立時のみ発生という条件にしており
返金は大丈夫だと思っています。

縁がなかった、ということですね。。。

新居のレイアウトを日々考えた２０日間でした・・・夢。
（引越し荷物のダンボール詰めまで始めてしまっていました。。）