共同下水管・雨水管のことで困っています

質問

親戚の家は築年数がかなり古いため　近隣の５軒で共同下水・共同雨水になっています。その管は陶器製です。
　最近、その家の裏の土地が売り出されました。
　現在、下水は自分の土地のみを通って公道に流れていますが、雨水は売り出された土地を通っています。
　業者さんが更地にした工事の際、雨水管の一部を破ってしまったことが発覚しました。（業者は土をかけて隠そうとしましたが近隣の人たちで交代で見に行っていたため発覚。あまり評判の良い業者ではありません）更に驚いたことに雨水管の先は切り落とされてどこにもつながっていませんでした。
　そこで不動産屋さんのしてきた提案として　ひとつのめ案は「無料で陶器製の雨水管をプラスチックの管に変えた上で公道の下水まで繋いであげても良いがその真上に塀や家を建てるので何かトラブルが起きても修理は一切できなくなる」とのこと。
ふたつめの案は　「現在ある下水管に穴をあけて雨水をそちらに流す」というものです。その二つならこちらでしますと言われました。
　ひとつめの案は老朽化のためトラブルが起きることは予想でき一切修理ができないというのは不安が残ります
　ふたつめの案は老朽化した陶器の下水管に穴をあけることはとても怖く、更に5軒分の雨水と下水があわさって家の土地を通るというのもあまり良いこととは思えません。実際に　現状として大雨の日には浸水することもあります。

　素人で更にその家に住む親戚は93歳の祖母と65歳で現在　末期癌で入院中の叔母のふたりで引越しなども考えられません。
　工事による振動や騒音にも悩む中にそのような問題が起きてもうどうしてよいのかわかりません。
　不動産屋さんの提案はどうなのでしょうか。正当なものなのかもよくわかりません。市役所に相談しましたが詳しい業者を探したほうが良いと言われましたが知り合いにはおらず困っています。

　他に良い方法はありませんでしょうか。
　どなたか何かお知恵を授けてはいただけませんでしょうか。
支離滅裂になってしまいましたが本当に困っています。どうかよろしくお願いします。

回答No.1

char2nd · ベストアンサー

下水管というのは、生活雑排水（台所や洗面所、風呂場などからの排水）と屎尿の排水管ですね？（その場合は汚水管といいます）。
　そのような場合は、雨水の混入は避けなければなりません。道路に埋設されている汚水管は、分流式の場合、雨水の流入を見込んでいませんから、混入させてしまうと、降雨時に汚水管が許容流量を超えてしまう恐れがあります。分流式下水道の場合は、雨水排水と汚水排水は別系統で処理することが大原則です。
　道路の既設下水道管が合流式の場合は、雨水と汚水の混合が認められていますが、出来れば避けた方が無難です。
　宅内の雨水排水は、道路の側溝などに流出させることは可能ですから、そのような方法が採れるかどうかを検討された方がよいでしょう。
　尚、下水道が分流式か合流式かは、管轄する市町村の下水道管理部署で確認できます。又、道路側溝への雨水流出については、その道路の管理者に確認すれば判ります。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。
　とても詳しくわかりやすいご回答をいただけてうれしいです。
　ひとまず、市役所の下水道を管理されている部署に雨水は混合なのかを確認を取ります。
　道路の側溝などに流出させることが可能かどうかは一度確認を取ってみます。道路の管理者も確認をします。築年数が80年を超えていて登記などもあやふやな部分が多々あります。確認してみます。

補足

大阪市は現在、分流式をすすめてはいるものの古くからの建物などが多く分流式と合流式が混在し　市側からとしてはどちらにしてほしいとは言えないそうです。
　民民で話をして欲しいの一点張りです。
　目の前の道路には側溝は通っておらず少し距離があります。そこまで
今までは地下を通していたのですがその間に家が建つことになってしまったようです。（生活道路として使用されていた土地でした。登記上は第二公道とのことでしたが　そこが家の塀の部分になってしまうそうです）法律的にも下水のことも専門用語が多く素人では難しいことが多いですね。