隣家の下水管使用権の支払いに関して

質問

現在賃貸の戸建に住んでいます。
賃貸人、賃借人合意の上で、汲み取り式トイレから合併浄化槽を使った水洗トイレに改修することになりました。当初賃貸人の見積では浄化槽の排水を側溝に流すので費用としては５０万弱（実際は便器込みで40万ぐらいだが補助金の関係で少し高めの便器を購入して５０万を越えるようにしてもらった）ということで話が進んでいました。

費用に関しては賃貸人が当初賃借人に払ってくれと言ってきたので、それはないだろということから賃借人の提案として、改修費と受益者分担金を消耗する資産と定義し、一度賃借人が全額払い、退去時に償却年数１５年のうち使用しなかった年数分の金額を返金してもらうということで大家とは賃貸契約とは別に個別契約を結びました。

しかし、いざ詳細な見積もりを賃貸人にとってもらったところ、合併浄化槽の水を側溝に流す予定が、下流で側溝の水を使い米作りをしている人が浄化槽の水を側溝に流さないで欲しいと言われたため、排水を川に流すことにするということになりました。

費用を安く済ませるために、隣の家の下水管がすでに川まで汚水を流しているので、この下水管を利用させてもらって、我が家の下水管を隣の家の下水管につないで川に流すという事になりました。

この時の隣家の下水管の利用権に関しては、賃貸人と賃借人どちらが払うべきでしょうか。

個人的には下水管が他人のものであって賃貸人、賃借人どちらかの資産ではないですし、一度お金を払えば自分が退去しても未来永劫権利が発生するので、賃貸人が使用権を買う形が望ましいのではないかと考えています。

こんな形で賃貸人に交渉したい（自分でお金を払いたくない）のですが、寄って立つための法が今ひとつ分かりません。

以上、拙い説明ですがよろしくお願いします。

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　どうも、使用している間（毎月とか毎年）少額の利用料をお隣に払う仕組みではなくて、一時金で利用権を買い取ってしまうもののようですね。

　であれば、賃貸借契約次第ですが、筋としては、「その利用権は大家が取得して、その利用権の利用料を踏まえて、家賃を改定する」というのが筋でしょうね。

　一時金で取得する（平たく言えば、利用権を買い取る）のであれば、取得者は代金を払った者です。

　権利を買ったものが、別人に権利を渡すには、贈与税がかかるかどうかは別にして、「贈与」契約が必要です。契約というほど仰々しいものでなくても、「合意」くらいは必要です。

　大家としては、質問者さんが退去した瞬間に、その下水の利用権が無くなってしまうのはまずい（次の人に賃貸できない）でしょうから、大家が取得するのがふつうです。

　で、その建物自体や賃借物件としての機能を維持するうえでかかる（あるいはかかった）費用は家賃として、賃借人から回収するのが「賃貸業」です。

　慈善事業でない以上、儲けさせてもらわないと商売として成り立ちませんから、最終的には質問者さんの負担となります。

　で、上記「　」内のようなことになります。

　最終的には負担させられるにしても、当面まとまった金額を出したくないというお気持ちなのに、もし大家が質問者さんに出すように主張するなら、「私が出すなら、利用権は私のものですよね」「私のものなら、私が退去したら大家さんは使えなくなりますよね」「使いたいなら、私から買うしかないですよ、高く」とでも言えばよろしいかと思います。

　大家は「このやろう」と思うかもしれませんが
(^_~;;
理屈的には、そういうことになります。

　余談ですが、お隣から配管の清掃料請求などがきた場合、それは質問者さんがそこを使うことによってつまってきた汚れをきれいにする趣旨ですから、部屋の掃除代金といっしょで、大家を経由せず質問者さんが直接支払うべきものだと考えます。

お礼

やはり賃貸業を営んでいる方の意見としても金の流れとしては

賃借人→隣家

ではなく

賃借人→賃貸人→隣家

という形が望ましいのですね。
賃貸人と話を詰めてみます。

補足

回答ありがとうございます。

ちょっと利用権の説明が悪かったのですが、毎月隣家に払う維持管理の為の利用権とは別に、隣家が川まで流す（理由は我が家と同じで下流の米農家のためです）のにかかった配管工事費を一部負担してくれないかという趣旨での利用権について色々話をしています。
つまり今回発生する費用としては

1)下水管設置一部負担金
2)下水管維持管理費

の２つがありまして、うち質問は1)に該当します。
2)に関しては毎月か毎年かはまだ決めていませんが、権利というか消耗品費みたいなものなので、自分が払うのには抵抗はありません。

ただ1)に対しては相手の資産の一部買取のようなものなので、いつ退去するかも分からない自分が全額支払うのは納得ができませんでした。

回答No.3

angiras

どこにお住まいか分かりませんので、一般的に。慣習的に特性のある地域もあると思います。

下水等の完備は大家の負担です。汲み取り式を水洗にすることで資産価値が上がります。
賃借人は関係ないでしょう。しかし、賃借人が「負担してもいいから水洗にしてくれ」と言い出したのなら話は変わります。

公共下水は維持・使用料が加算されます。それと同等と考えるなら、毎月の使用料は発生するでしょう。
下水管の利用権は大家負担でしょう。電気工事のように住宅に必要不可欠のものですから。
大家が家賃の値上げを言い出したら、そこは交渉ですね。

お礼

回答有り難うございます。

やはり基本大家負担にしてもらって、家賃値上げに関しては交渉させてもらうようにします。

ちなみにくみ取り→水洗変更は

大家がやっても良いかな程度

こちらは嫁さんが絶対に変えたい

という感じで、意向としては大家２：８自分というぐらいの希望でした。だからと言って自分が全部支払うのも変な話だし、大家にも金がふんだんにあるわけでは無く、いきなり全額出せというのもそれはそれで酷ですし、水洗はまたの機会でいいやという感じだったので、退去時に１５年分割の資産として買い戻してもらう（１５年過ぎれば請求権放棄）という形に落ち着きました。

回答No.1

mk5995

個人的にはあなたのお考えもっともだと思います。

しかし法律上どうなるかはわかりません。
Gooプラスで専門家の意見を聞いてみてはいかがでしょう。

または地域の弁護士会に弁護士を紹介してもらって相談するとか。

ネットでの回答の限界を超えている気がします。

良い解決策があると良いですね。