隣地の下水道管・ガス管の敷設場所が分からない

質問

初めて投稿します。宜しくお願い致します。

現在、土地の購入を検討しています。
しかし、検討している土地に隣接する土地の、
下水道管・ガス管の敷設場所が分からず困っています。

検討対象の土地ですが、私が買おうとしている土地は長方形ですが、
隣接する２つの土地が旗竿の形になっています。

以下のようなイメージです。
（見づらくて申し訳ありません。(1)が検討している土地、(2)・(3)が、隣接する土地です。■は塀です。
　また、(2)・(3)の上は、別の方の土地となっています）

■■■■■■■■■
(2)(2)(2)(2)■(3)(3)(3)(3)
(2)(2)(2)(2)■(3)(3)(3)(3)
(2)■■■■■■■(3)
(2)■(1)(1)(1)(1)(1)■(3)
(2)■(1)(1)(1)(1)(1)■(3)
--------道路-------

上水道については、図面で敷設の場所が確認でき、
恐らく、竿の部分を通って敷設されているだろうと思われます。

しかしながら、下水管・ガス管については、
どのように敷設されているか分からない、と不動産業者に言われました。
（業者曰く、図面は取得済み、しかし、どのように埋設されているかは、
　マンホールを開けたり、地中を掘って確かめるしかありません、とのこと）

以下、アドバイスを頂けないでしょうか。
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１．図面を取得していても、分からない、という状況はありえるのでしょうか？
　　敷設場所が書いていないのであれば、何のための図面なのでしょうか？

２．仮に敷地内に下水管・ガス管が存在していたとして、
　　管が破裂したような場合は、どのような事態になりますか？
　　（管の真上に家を建てていたら、目も当てられない気がするのですが。。。）

３．敷設位置を確認する方法はありますでしょうか？

４．回答者様が私の立場だった場合、どうされますか？
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この点以外は魅力的な土地であり、出来れば購入したいと思っています。

以上、宜しくお願い致します。

回答No.1

ks5518 · ベストアンサー

先ず、回答する前に確認いたしますが、

下水道対応の地域なのでしょうか?

同様に、都市ガスの地域なのでしょうか?

※大型で開発から年数の経っている分譲地などは、共同で下水の処理、ガス基地の設置がされている場合もあります。この場合も、同様の確認が必要です。

１．図面を取得していても、分からない、という状況はありえるのでしょうか？

図面に書かれていないという事は、対応地域外ということが考えられます。通常、埋設工事が済んでいれば、図面化されています。

　　敷設場所が書いていないのであれば、何のための図面なのでしょうか？

※上記の適応地域を確認してください。書かれていないということは、適応外の地域なのでしょうか。

２．仮に敷地内に下水管・ガス管が存在していたとして、
　　管が破裂したような場合は、どのような事態になりますか？
　　（管の真上に家を建てていたら、目も当てられない気がするのですが。。。）

先ず、敷地内には配管していないと思います。状況によっては、配管されているケースもあるでしょうけれど、極まれです。ですので、事前の確認が大事な点となります。

もし・・・という事ですが、下水管については、逆流することはないと思いますが、臭いは出る可能性はあるでしょう。ガス管については、ガスが漏れるということはあります。これは危険な状態ですので、工事業者はまず敷地内配管は行なわないでしょう。

３．敷設位置を確認する方法はありますでしょうか？

【下水】
該当市役所の『下水道課』に行って確認をします。先ずは、下水道対応地域かどうか。下水道対応地域であれば、台帳に埋設図、引き込み状況が記載されています。

【都市ガス】
都市ガスの管理供給会社に行って、同様に確認します。

※【開発より時間の経過している分譲地の場合】
分譲地管理会社に行って、下水、ガスを確認します。

※※建設会社若しくは調査会社、設備会社(水道工事店)に確認してもらう。

４．回答者様が私の立場だった場合、どうされますか？

申し訳御座いません。私専門家ですので、自分自身で調べる事ができます。

質問者様の立場で言えば、上記3の調査会社に依頼されたらよろしいかと思います。この場合は、もちろん有料です。高く見ても\20,000-くらいでしょうかね。設備会社(水道工事店)に頼む場合には、工事を行なう条件でサービスで調べてくれるとは思います。

お礼

ありがとうございました。
『上記3の調査会社に依頼』の方向で進みたいと思います。

こういうことを調べ、売買がスムーズに進むようにするのが
不動産業者さんの仕事だと思うのですが、違うのでしょうか。

専属の土地でなければ、代わってほしいです。

回答No.3

KK2013

１．何の図面を持ってきたのかによります。
　市の水道担当課（呼び名は市によってまちまちです）の敷設図面で
水道の引き込み位置や排水の位置はだいたい分かりますがあくまでもだいたいです。
　ガスもガス事業者からの図面で確認できたと思います。

２．管の真上に建てることは不可能でしょう。
　工事の際に下水・ガス管は別の場所に振り直すことになります。
　管を破壊した場合はすぐに復旧工事をすることになります。
　破壊に気づけば、それほど大ごとになることもないでしょう。

３．(２)、(３)の土地に建物を建てるとき、もし(1)の土地を通過するのであれば、
　排水（ガス）設備使用承諾書というものが(2)(3)に渡されているかと思います。
　それがなければ(2)、(3)の土地の建築確認がおりません。
　それは市の水道担当課で確認できるかと思います。
　敷設位置まではわからないかもしれませんが。

４．その説明責任は土地の売主にあります。
　本来なら重要事項説明にて売主からそのあたりの説明がなければなりません。
　それを説明できないのであれば、普通は買わないかと思います。

参考にトラブル事例がありましたので、URL載せておきます。
売買に関するトラブル
業者から7年前に買った土地に家を建てようとしたら、隣地住人の排水管が埋設されていた

参考URL：

http://www.niigata-takken.or.jp/test/chishiki/trouble/1_8.html

お礼

> 何の図面を持ってきたのかによります
図面については、明日、見せてもらう予定です。

『市の水道担当課』に行って、確認します。

回答No.2

ks5518

No.1、補足です。

下水道、ガスについては、隣地に確認の意味でお尋ねしてはいかがでしょうか。適応地域かそうでないかは判断できますよ。

下水道が宅地内に引き込みされていれば、敷地内に下水の接続枡があるはずですが、見当たりませんかね。