店舗を探したいのですが

質問

来年の４月ぐらいに雑貨のお店をオープンさせようとしています。取引先などの決定さまざまなことがクリアになってきました、まだお店が決まっていません、お店を開く町の不動産屋に相談しに行こうかと思っていますがまだ先と言えば先の４月です、、、早く行ってもないものはないですが早く行った方が良いのでしょうか？また町にはいくつもの不動産屋がありますよね？自分の管理している物意外は紹介できないのでしょうか？それとも不動産屋がみんな横のつながりを待っていてこんなの探しているけどお宅持っている？なんてふうになるのでしょうか？横のつながりを持っているのなら何件もの不動産屋に行くことはないと思うのですが、、、教えてください。

回答No.3

koshiitai · ベストアンサー

物件探し大変ですよね。とにかく忍耐で頑張ってください。

他の皆様がおっしゃる通り、早めに探し始める事に
限ります。また、空いている物件から探す事が一つと、その場所が御自分の扱う商品の商圏として最適であるかの調査も必要です。ちょっとした場所の違いで人の通り、客層、時間帯による年代層の移り変わりなど様々です。
一日3000人通行するからといって、その人数が殆ど自分の思う客層では無い時もあります。ここだと決めて、その場所を空くのを待つやり方をされる方もいらっしゃいます。（その場合、飲食の方が多いですが）

不動産屋さんに関して、とにかくいやな顔をする人も親切な人もいらっしゃいますが、とにかく一貫した御自分の意志を伝え続けて、何度も足を運ぶ事も大切ですよ。
「今日は、又来ました！いい物件はいりましたか？」と、いうような感じ。
最初はあまり感じよくなく、いい物件もでてこなくても、先方も本気だな、と感じるとだんだん味方になってくる事もあります。
ご参考になるかわかりませんが、以前、自分で決めかねていた物件の前で真夏に1週間程カウント（通行人の人数を数える）していたら、それを通りがかりに見かけた不動産屋さんが、他に提示額（保証金、家賃等）で支払いを承諾していた依頼人 ではなく、随分と金額を値切っていた私に物件を譲ってくれました。
とにかく、これからお金がどんどんかかるので、値切れるものは値切った方が良いですよ。物件も、内装費を省ける、良い居抜き物件があればあったでラッキーです。

不動産屋さんは、固まった地域では大体つながっています。自分が持っている物件では無くても、紹介として他の不動産屋さんの物件を見せる事も多く、その場合、契約時に仲介手数料も発生します。（それは小さな不動産屋さんが多いですが）
感じのいい不動産屋さんに数件出会ったら、御自分の電話番号を各不動産屋さんに伝えて、とにかくいい物件が入ったら連絡をもらう様にしておくと良いとおもいます。

一つ一つ、大変ですが頑張ってくださいね！

お礼

お礼が遅くなりました
貴重なお話しありがとうございました。

いくつかの不動産屋に行きましたがあまりよいと感じる不動産屋にはまだ出会えません、、話しが具体的になるのにつれて考えていたよりお金がどんどん掛かってきました、最終的にはいくらになってしますのか分からなくなってきました。ほんとにありがとうございました、また相談させてください。よろしくお願いします。

回答No.2

lanlead

不動産業界は横のつながりで成り立っているので、情報が画一になることはないと思います。時々、仲がいい、悪いでつきあったりつきあわなかったりすることもありますが、原則的に共同の情報網を持ち、共同の広告を管理していますから、信頼の出来るフットワークの軽い、親切な不動産業者さんを探すのがいいと思います。
業者によって得意不得意があって、事業用が得意だとか、居住用が主軸だとか、売買中心だとかありますから、そういう店に入ったら、事業用店舗の物件が豊富な業者さんを紹介してもらってはいかがでしょうか。業者さんの紹介が得られるようなところがいいですね。

また、物件は水物です。あるときはあるけど、ないときはない。せっかく始められるご商売ですから、今から探して理想的なものがあれば、多少早くても押さえるべき。
申し込んで、契約までが長期的な場合は、手付けをいれたりして、貸主の「ドタキャン」不安を払拭することも必要になるかもしれません。でも配線工事や内装、登記などのハコがあってできる内容の準備期間はどうしても必要です。２月中旬から準備に入らないと４月オープンは忙しいですよね。１２月に申し込みをいれて契約を年内にして１月から賃料発生してもロスは１月分賃料程度です。２月中旬もしくは２月頭に賃料発生することにこだわるなら、ぎりぎりひっぱってこの年末に向け物件を絞り込み１月に申し込みをして契約という流れがいいでしょうね。

とにもかくにも申し込みから賃料発生日までひっぱっても１ヶ月か１ヵ月半です。

また、時期的に４月は品薄ですね。業界の繁忙期は１月から始まります。飛ぶ矢のごとく物件が決まっていきます。じっくり探すのなら、今です！

お礼

お礼が遅くなりました
貴重なお話しありがとうございました。

今の所物件が決まっていません、確かに４月開店となると２月には物件を決めなくてはいけないのですが
立地条件の良いところはさすがに手が出ない価格でした、開店が４月を過ぎても良いので根気よく探します。ありがとうございました。

回答No.1

Scotty_99

結論から言うと決めた月に始めるのはむずかしいでしょう。
あるいは、いまから動いていい物件が見つかったら借りてしまい、家賃を払っていけば４月からスタートできます。が、個人ではできませんね。

私は非常に不動産探しに苦労しました。
予算に見合う物件がないのと審査でだめになり開業が送れました。
開業時期というのは売上の重要なポイントなのでそれまで探していた苦労だけで
なく開業時の計算していた売上もロスすることになります。
さらに不動産屋は古い体質なのでサービス精神が低い。安心で気持ちいいのはやはり系列店でした。

不動産屋ですがその地域の不動産屋ならばほぼ同じ情報です。
ただ、変な不動産屋だと情報をすべて公開しないので親切な不動産屋を探すことが
大事です。で、審査もお願いしちゃいます。私みたいになりかねませんから(^^ゞ。

あと、交渉としては家賃や敷金の値切りはしてみる価値です。
私はまけてもらいました。

もうひとつ。地域は第３候補まであったほうが無難です。この不況かでも
人気の地域は店舗に空きがなかったり高額です。そうなったらランクの低い
店舗を借りざるを得ません。

店舗専門の不動産情報を集めた不動産屋があります（＠東京、阿佐ヶ谷）。
また店舗ナビというサイトやISIZEである程度探せます。ただ、やはり参考程度でしょう。

いま動くかどうかは財力によるという回答になります。

お礼

お礼が遅くなりました
貴重なお話しありがとうございました。

いくつかの不動産屋に声をかけてみましたが皆さんとても親切とわ言いがたい不動産屋ばかりでした。また今空いているが、、、と言うものが多くこれから空くという情報はありませんでした。
年明けてからがんばって探します。