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ご自分で賃貸の管理をされている大家さん、どんなご苦労がありますか？
賃貸の管理を業者に頼まず、自分がするとどのような苦労がありますか？ 賃貸人が退去するときの立会いとか、敷金精算とかどのようにされていますか？ またトラブルが起きたとき頼める(また相談できる)所とかありますか？
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- jakyy
- ベストアンサー率50% (1998/3967)
jakyyです。 書き込みを下記のように訂正。 ご自分で管理しない場合は、煩わしことから逃れられます。 しかし、管理代が取られますし、管理会社も最終的には、 大家の方に責任をなすりつけてきます。 当たり前のことですが、部屋を貸すということは、 他人のトラブルをも背負い込むことになります。 ご自分で管理する時は、不動産会社に仲介を頼む時でも、 入居者を選んで貸されることをオススメいたします。
- jakyy
- ベストアンサー率50% (1998/3967)
以前、父親がアパートと借家を持っていましたので、 私が家賃の集金と管理をしていました。その経験からお話します。 【家賃の集金】 一割か二割の人は、家賃の未納があります。ほとんどが、 何度掛け合っても払わないので、保証人に連絡を取りましたが、 保証人の方は知らん顔です。 一件は、裁判をして明け渡す準備をしたら、 夜中に夜逃げし、鍵を取り替えて何とか処理しました。 数ヶ月溜まりますと、大抵は夜逃げです。 【殺人事件】 アパートの住民が殺人事件を起こして、警察に逮捕されました。 保証人とも連絡が付かず、困って警察に家族を探してもらったら、 兄弟が見つかって、荷物を撤去できました。 【自殺】 部屋で住民の息子の高校生がガス自殺。警察、消防車が来て、 大混乱でした。高校生は死亡し、葬式を手伝って解決。 住民の方は1年後、引越しで、その後部屋を貸しました。 【敷金精算】 家賃がたまっていない場合は、なるべく敷金は返すようにしていました。 そのことで揉め事は無かったですね。畳、襖は大家持ちなら、 問題は起きないと思います。 【修理 修繕】 部屋の修理、修繕は自分でやりましたので、多くの経費がかかりませんでした。 水道工事なども出来るようになりました。 自分で直せば、お金もかかりません。 ご自分で管理する場合は、煩わしことから逃れられます。 しかし、管理代が取られますし、管理会社も最終的には、 大家の方に責任をなすりつけてきます。 部屋数が少ない場合は、管理はご自分でやった方がいいですね。 但し、入居者には十分気をつけて下さい。 無職の人、闇の社会の人、老人などが入ったら大変です。 若い人には、親と連絡が取れる人の入居がいいですね。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます 業者に委託してますが実際には物件に管理事務所がありますのでほとんどは自分で処理しています 過去に発生した問題 ・入居審査 ・家賃の滞納 ・覚醒剤で逮捕＋家宅捜査 ・うつ病で閉じこもり＋会社に書き置き（自殺の恐れ） ・駐車場トラブル ・無断駐車常習者 ・隠れ同居 ・物品の紛失（消火器など） ・緊急時修理、修繕業者の確保 ・居室に自動車が暴走（駐車場でブレーキ間違えた） 知り合いの大家での事故 ・物件内で餓死者（発見まで２ヶ月） ・物件内で吊られた後の対応 ・物件の屋上からダイビング ・サラ金の深夜取り立て．．．深夜にドンドン ・退去時の敷金返還トラブル ＞またトラブルが起きたとき頼める(また相談できる)所とかありますか？ 中古物件などを購入したなら購入時の不動産屋 業者に依頼せず自分で全てを管理するなら自己責任ですから自分で勉強するしか仕方ないでしょう 新築からなら２－３年でも業者に委託し、ノウハウが蓄積できてから自分で管理されるのも良いでしょうね 少なくとも緊急時の対応のため応急ＤＩＹは自分で出来るくらいになっておかないと辛いでしょう 本格修繕は翌日修理でも構いませんがその場での応急手当は必要です （不動産屋も対応出来ないとこも多いですけどね）
