賃貸アパートの突然の退去について

質問

マンション賃貸をしています。
今般借主が1月前解約予告を無視し、転居先も告知しないで突然退去しました。
賃料は今月1月分を未払い状態です。

契約では1月以上前に文書で退去届を提出する事に成っておりますが
退去2週間前の電話による通知のみです。

業者による退去の立会を無視し
預託した敷金返戻口座のみ文書告知しており困っております。

部屋の改修は内部破損も多く、敷金以上の修繕費が必要と業者の説明です。

この様な場合如何に対処すべきかご指導ください。

回答No.3

gootan · ベストアンサー

私もマンション経営をしています。
保証人はどの様に成っているのでしょうか？
また、勤め先が解るのであれば、そこに連絡をとってはどうですか？
本人が電話に出なかったり、拒み続けるのであれば、
その者の上司（課長職以上）に連絡をつけて、内容を伝え説得して貰う方法もあります。
個人情報とかを持ち出してくれば、給与差し押さえをすれば何れ解る事ですから関係有りません。
と、伝えれば良いと思います。
それでも払わないのであれば、実際に少額訴訟手続きを裁判所ですればどうですか？
裁判所で聞けば弁護士を使わずに出来るはずです。
私もよく使う手ですが、そこまで追い込むと皆支払って貰いました。
一度やってみたいと思っているのですが・・・

よって、この様な事を未然に防ぐには、必ず保証会社を通して、保証人は身内の自分が住んでいる
住まいの近くの都道府県に者に限定します。
また、年収は、少なくとも３００万円以上は無いと支払いが厳しいようです。
そして、必ず契約書には、紛争時の管轄裁判所は自分が住んでいる地域の裁判所である事を明記します。
そうでなければ、相手方の地域の裁判所に成ってしまい、自分が出向いて行くように成ってしまいます。

とりあえず分割でも良いから払って貰えるように請求してみては如何ですか？

参考になりましたら幸いです。

お礼

とても貴重なご案内有難うございました。

大変参考に成りました。

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　二束三文で文具店で売られているような契約書でなければ、「なになにしなければならない」「なになにしてはならない」という規定だけではなくて、「それに違反したらどうする」という規定があるはずですので、とりあえずそれにしたがって処理することです。

　質問者さんのところの契約がどうなっているかわからない立場の者としては、どうしろこうしろとは言えません。

　そういう時のタメの契約書ですので、とりあえず契約書を読み直し、それに従った処理をしておけば相手から非難されることはないでしょう。

　その上で、増えた費用は別途請求しなければなりませんが、それは質問者さんがどこまでやると決意されるかです。

　相手は行方不明のようですねぇ。

　そういう場合、残念でしょうがあきらめるのが一番安上がりです。損害が少なくて済みます。

　裁判は簡単ではありませんし、満足を得られるというものでもありません。

　弁護士に頼むと家賃1ヶ月分では済まない額の報酬がかかります（たぶん数ヶ月分）し、勝ってみても相手にはお金が（契約を無視して逃げるようなヤツには）ナイのが普通だからです。

　相手が、質問者さんの処理に腹をたてて訴訟をおこしてきたら、それに応訴（反訴）するほうがよかろうと思います。まあ、逃げるような者は訴訟をおこして所在を明らかにしたりはしないものですが。

　したがって、基本的には、あきらめるのがお勧めです。

お礼

ご案内有難う御座いました。

大変参考に成りましたm(__)m

回答No.1

noname#208883

私もマンション貸してますけど、不動産会社を入れてないのでしょうか？
入れていれば、そこに家賃回収業務まで締結していれば不動産屋です。
なければ裁判では？
転居先の告知がなくても、住民票から調べられますし、保証人もおられるでしょう？
まずはそこから連絡ではないでしょうか。

お礼

貴重なご指導有難う御座いました。

大変参考に成りましたm(__)m