工場の新築、どこに頼めば安心ですか？

質問

零細の部品工場を経営しております。建坪１００坪ほどの工場を建設しようと計画しておりますが、知っている業者が無く、どこに相談すべきかを迷ってます。銀行、不動産屋等などあるかと思いますが、どうすれば安心して任せられる建築会社をさがせるかアドバイスください。
当社としては、かなりの投資となりますので、失敗しないためによろしくお願いいたします。

回答No.5

river1 · ベストアンサー

＃１です。
お悩みのようですので追記します。
部品工場で建坪１００坪ほどの工場とのことですので
質問文から投資予算は
建物工事　３，０００～４，０００万円
機械工事　７，０００～８，０００万円
その他　２，０００～３，０００万円
総　予　算　１億２千万円～１億５千万円と推察いたします。
昨年の建築基準法改正で建設業界は、落ち着いてきたとはいえ、混乱しています。
資金繰りの大変な建設会社もあります。
商工会議所の他、＃４さんの銀行の紹介も一つの手です。
＃３さんの設計事務所の場合、工場プラントの設計に慣れていないと色々と問題が生じてきます。
住宅専門とかの意匠屋設計さんでは、能力不足ですね。
部品工場の主要機械と言えば、打ち抜きプレス、旋盤機、ＮＣ加工機、集塵バックフィルターなどが考えられます。
特に打ち抜きプレスは、動荷重が大きいので基礎の設計に配慮が必要となります。
工場設計の経験の浅い設計屋さんでは、打ち抜きプレスの基礎やその他の機械基礎にひび割れを発生させる設計とかおこなって大変な目に逢うでしょう。
また機械の配置によっては、建物の基礎などに影響する場合も無いとは限りません。
設計事務所を選定する時は、くれぐれも注意が必要です。
資金耐力のある建設会社さんを選ぶようにしましょう。
偉そうに言っている私も建築設計事務所をやっています。
工場設計の経験は、月産５，０００ｔのＭＤＦ工場、月産２，０００ｔのＰＢ工場、その他の設計の経験があります。
ご参考まで

お礼

設計事務所にも得意分野があり工場設計を専門の事務所を探せばよいとういうことですね。やはりプロの方は違いますね。これだけの情報だけで予算等あてらてますね。ありがとうございました。

回答No.6

pierre_1999

＃３です。

＞信頼できる設計事務所を探す方法が特にあれば

なんともいえませんが、まず＃５さんのいうように住宅設計専門業者は
工場設計は無理です。

私の案ですが、新聞に大きな建屋の竣工のお知らせが出ることありますよね。
県の建物とか、大規模な会社とか。
その時に、竣工をお祝いします、ということで建築設計事務所、ゼネコン、
下請け業者の名刺広告が一緒に出ています。

それを利用して、そこに出ている建築設計事務所に見積り依頼してみるのは
いかがでしょう。

ただ、そういう事務所は公共工事や大企業メインに動いており、余力が
ないかもしれませんが。

他には、親しくしている他の会社さんで、どこの建築設計事務所を使ったか
聞く方法もあります。

他には、市の土木事務所で、建設業の決算変更届を見せてもらう方法。
市の有力ゼネコンの会社名を告げて、決算変更届の閲覧を申し出て下さい。
過去1年分の取り引きを無料で見せてもらえます。
そうすれば、どこの建築設計事務所から多くの注文を得ているか判明する
かもしれません。
依頼主の名称も記載されているので、工場建築かどうかも判明します。
ただ、「かもしれません」と書いたのは、依頼主が建築設計事務所へ設計
委託、ゼネコンに建築委託と別々に委託することが多いため、ゼネコンの
お客様が建築設計事務所ではなく、依頼主直である可能性が高いためです。
調べてみる価値はありますが、あまりHITしないかもしれません。

お礼

裏技をありがとうございます。こういった方法は素人ではまず思いつかないですよね。参考にさせていただきます。

回答No.4

no009

＞銀行、不動産屋等などあるかと思いますが、
相談相手は、銀行でよいと思います。

融資を銀行に相談することになると、勝手に思っていますが、その地域の銀行と長い取り引きを続けている（信用ある)会社を紹介してくれるでしょう。途中で倒産するような会社は間違ってもありません。融資先に悪徳業者を紹介したら、融資が不良債権化してしまいます。紹介された業者も銀行から紹介であれば、銀行に悪い印象を与えないように頑張ると思います。銀行の施設を多く建設、保全している会社もあるでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。銀行には相談しようとは思っていたのですが、紹介された業者が本当に信用していいのか不安だったもので。でもおっしゃる通り、銀行が問題のある建築会社を紹介することはないですよね。

回答No.3

pierre_1999

一番確実なのは、設計事務所に頼むことです。
ゼネコンに一括委託して、ゼネコン内の設計に依頼するよりは割高に
なりますが、建築設計事務所を通すことにより、建築の瑕疵の責任は
設計事務所にふりかかりますので、きちんとした施工管理をしてくれます。
ゼネコンには嫌がられますけどね。

あとは信頼できる建築設計事務所を検討することですね。

お礼

建設会社より設計事務所ということですね。ありがとうございます。
信頼できる設計事務所を探す方法が特にあれば教えていただけますせんでしょうか。

回答No.2

PU2

家建てるのと同じかな？

とりあえずタウンページ(土木建築)でもみていろいろな業者の営業や
担当者と会い話を聞いて見積もりをして貰った上、検討すればどうでしょう。

こういうのはいろいろつきあいの範囲が広いと噂とかでなんとなくわかりますけど
都市部は難しいですね
商工会に相談するものいいと思いますよ
ただ、商工会員がいいとは限りませんけどね

以上、参考にして下さい。

お礼

少し時間をかけて色々な人・業者に相談してみます。回答ありがとうございました。

回答No.1

river1

相談先としては
地元の商工会議所で経営的に優良企業を紹介して貰う。
地元の建設業協会に問い合わせて工事予算を工事期間中保証できるような業者を紹介して貰う。
資金的に軟弱な建設会社では、工場建設はおぼつきません。
資金耐力のある業者を紹介して貰って下さい。

実際工事を行う際は、導入機械の大きさによっては、建物が完成する前に搬入据付が必要となる場合があります。
建物の工事と機械設備の工程表を照らし合わせて二度手間に為らないように工事を進める必要があります。
プレスなどの機械を据え付ける場合、クレーンが必要となります。
屋根が完成していると、クレーンが入れられない場合も出て来ますので工程の検討が必要となります。
メインとなる元請けを建設屋にするか機械屋さんにするのか、良く検討して下さい。
建物が完成してから機械を搬入取り付け出来る場合は、建設屋さんを元請けにして工程管理させると良いでしょう。
ご参考まで

お礼

商工会とは思いつかなかったです。やはり地元の業者のほうが何かと安心ですよね。具体的な回答ありがとうございました。