平屋新築にあたり注意すること

質問

土地探してからはじめて、下記不動産を建築検討中です。

土地　　　80坪
平屋建坪　45〜50坪
インナーガレージ(3台)
外構に来客用　　1台
キッチン　グラフテクト製
トイレ　　TOTO製　レストパルF(便器壁掛)
浴室　　　バンクチュール

(質問)
1、平屋で特に注意することは何でしょうか、失敗談、成功談がありましたら教えて頂けないでしょうか
2、上記の建築条件、仕様でやめた方がいいものはありますでしょうか
3、耐震等級3級、構造計算、制震装置、UA 0.46以下、ベルス申請等の証明は、平屋でも必要でしょうか、不要なものは何でしょうか

よろしくお願いいたします。

回答No.2

nsan007 · ベストアンサー

必要なのは、平家(平家でも間違いではありませんが、公式ではありません)の住まいを良く設計した経験や知識のある人を見つけるだけです。例えばハウスメーカーで殆どコストなどの面で2階ばかりですし、工務店の設計者は多くの経験はありません。

優れた建築士を探し工事は工務店などを競合させて安く建てるのが一番です。

お書きの件も場合により違いますし、うっかりと助言できません。担当の設計者に相談されると良いと
思います。

少し気になるのはインナーガレージを纏めて3台にすると壁がない所が偏りますので、少し分散されて壁量をバランスよく配置すべきですし、車1台分で3坪くらい必要ですから、それだけで18坪になります。

木造の平家ではいくら大きくても構造計算は不要ですし、構造的な事は建築士に任せれば良いと思います。

仮に50坪の家を平家で建てたいのなら敷地は最低100坪、出来れば150坪程度は欲しいと思いますが、その辺もプラン次第です。
80坪で建ぺい率60％なら48坪までは建ちそうですが、来客用の駐車スペースは難しいかもしれません。
平家に拘らず、子供さんの部屋程度を2階にする一部2階建ても良いかも知れません。

お礼

丁寧な御回答ありがとうございます。大変勉強になりました。

回答No.1

OldHelper

平屋でインナーガレージにする理由は何ですか？
一般的には、敷地が狭いので、建物と一体のガレージにするものです。
ガレージの上に住居をかぶせる形です。
80坪で4台分のガレージを取ると、平屋では住みにくいと思いますよ。
広い敷地にするか、2階建てにするかでしょうね。

お礼

丁寧な御回答ありがとうございました。大変勉強になりました。