債務整理と住宅ローン借り換えについて

質問

現在、私の実家で両親と同居中です。
現在の住まいは１５年前に建てた一戸建て（父所有）です。

家は部屋数が少なく手狭ですが、土地は充分余っているので、今の家の横に私達夫婦と子どもの住まいを離れ的な感じで新築しようと考えています。

主人の名前で住宅ローンを組む予定で、まだ事前審査は掛けていないのですが、主人の年収や勤務先等の条件では問題なくローンの借り入れは出来るだろうと言われています。

しかし、今の家はまだローンの残債があります。
３０年ローンであと１５年、１０００万強です。
そのため、今の土地は借入先の住宅金融公庫（第一抵当）とS銀行（第二抵当）が抵当権を持っています。

私達の離れの分は第二抵当のS銀行で借り入れする予定でしたが、この土地に新たに新築するのなら、現在の家のローンを完済するか（これは不可能です）残債を全部S銀行で借り換えをして、住公の抵当権を外さないといけないようです。
父も母もまだ現役正社員で働いているので給与収入はあり、定年まであと数年はありますが。

実は、母と父は過去に消費者金融等から多額の借り入れがあり、７年前に債務整理の手続きをしています。
完済したのは一昨年です。
なので、住宅ローンの借り換えは不可能だと思うのです。

この状態で夫名義の家を建てる事は全く不可能なのでしょうか？
他に方法は無いのでしょうか？

回答No.1

manno1966

> 他に方法は無いのでしょうか？

同じ土地に建てようとするから、
> 今の土地は借入先の住宅金融公庫（第一抵当）とS銀行（第二抵当）が抵当権を持っています。
の問題が出てくるだけ。
建坪率等の問題が出てきて思ったような間取りが無理となることもある。

土地建物どちらも新たなものを求めるなら、抵当権や建坪率は関係なくなる。
> 夫名義の家を建てる事は全く不可能なのでしょうか？
他の土地なら可能ですね。