住宅ローン、借り換えできますか？

質問

３年前に信託銀行で３５年の住宅ローンを組みました。
ただ、中古住宅を購入してから住宅を壊して
新しく家を建てたのでローンの時期が
・土地　H１６年　７月
・家屋　H１６年１２月
と別々になっています。
ローンの種類は土地・家屋ともに
3年固定（１．４％）を選択したので
今月の16日までに土地の分の金利型を選択しないといけません。

次は長期固定に切り替えようと思っているのですが
10年固定では、３．１５％となります。
他の銀行で１０年固定２．５％という商品があり
キャンペーン中で保証料も不要というので
この際、借り換えようかと思っているのですが

１、土地と家屋を別々にローンを組んでいるけれど
　借り換えの際は１つにまとめて組めるのか
２、ローンを組んでから3年しか経過していなくても
　とくに当初の銀行（信託銀行）の許可等はいらないのか
３、借り換えする場合に、３２年でローンを組むことになるのか

よろしくおねがいしますｍ（＿＿）ｍ

回答No.1

sidegreen

直接、銀行さんに相談したほうが早いです。

担保や評価額も影響するでしょうし、銀行さんしだいです。
融資を受ける金額と同等の価値ある物件なら、問題ないと思いますが・・・・

銀行さんも商売ですから、丁寧に相談に応じてくれると思いますから電話でも相談してみては！？