住宅ローンの借り換えについて

質問

バブル期にマンションを購入した妹の借り換えについてご相談です。大手企業に勤めて居りました時に購入しました。しかしながら、その企業がまさかの倒産。
正社員での就職が見つからず派遣社員として勤務しています。住宅金融公庫の金利が6パーセントを超えています。住宅金融公庫の借り入れ分を金利の低い住宅ローンに借り入れできたらいくらか楽になるのに。と思っています。年収が300万未満　派遣社員で5年（来年には社員になれるかもと申してます。）銀行の住宅ローンに借り換える事は、できるのでしょうか。

回答No.4

noname#35582 · ベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前住宅ローンも担当していた者です。

バブル期のマンション購入、住宅ローンからのお借り入れ－ということは、もしやステップ償還ご利用でしょうか？
そうでなくても今のご時世で、金利６パーセントは厳しいですよね。

先日自宅に、某メガバンク（大元が先般合併をし本体は来年合併するアルファベット銀行）の住宅ローンのチラシが入っていました。
本当に可能かどうかは知りませんが、融資可能者の条件として
年収：200万円以上
勤続年数：１年以上。派遣社員も可（１年未満の場合はご相談ください）
団信：加入必須（保険料は当行が負担します）
となっていました。

可能かどうか－というより、本物かどうかも疑わしいのですが（メガバンクの名を騙っているのかも？と思ってしまいました）、一度、ちゃんとした金融機関に、ご相談だけはされてもよろしいかと思います。
派遣は確かにネックかもしれませんが、派遣だからダメという金融機関ばかりではないと思います（これから、派遣という就業形態は増えていくと思いますので、金融機関もその程度のことは考えていると思いますし）。
それに、年収300万円未満であっても、派遣社員になられてから現在までの５年間の返済実績があるのならば、これまでより低い金利になるのに返せなくなる－と考えるのは、妙な話ですよね。

お礼

そうですね。厳しいながらも返済をしているのですから、低い金利になって返済できなくなると考えるのは、妙ですね。妹の背中を押してみます。勇気付けられるお考え有難うございます。

回答No.3

yumami

派遣さんは無理です。
正社員でさえ決して安定していないこのご時世、
派遣さんならば尚更です。
よって、収入の安定性に懸念があるため、社員にかわられてからのお手続きをおすすめします。

回答No.2

sarugon

現在の借入れ金額や物件の価値が分かりませんが、派遣社員や年収3百万円未満だけで否決になるとは思いません。派遣であっても勤続5年ですので、継続性は見られます。

一度銀行へ相談してみればいいと思います。

仮に社員になれば（現在の派遣先で）勤続は通算されますので、派遣ということが理由で断られたときは、正社員になった後再度申込みする価値はあります。

お礼

妹は、だめだと決めてかかっています。いただいたご意見をもとに、銀行に行くように勧めます。
有難うございます。

回答No.1

sakura-pon

残念ながら難しいようです。
年収と雇用状態が問題となりそうです。

まず社員になり、３年程度継続して働いてから再考してはどうでしょうか？

お礼

やはり　そうですか。有難うございます。