高齢者の住宅ローンについて・・長文です

質問

現在住宅金融公庫から、金利４．００％で借入をしています。

あと約７００万で8年後に完済予定です。

7年前に私の離婚の時に、元夫と私の父が半分づつの名義だった家を、全部父親名義に変えて
ローンも父が負担するようになりました。
すでに収入が年金しかなかった父ですが、他の持ち家を担保にして、銀行さんの御好意もありローンが組めました。

その後繰り上げ返済をして残金が700万までになりました。

このところ、低い金利のローンが出ていています。
４．００％というのはかなり高いですよね。
しかし父の年齢からは借り換えは出来ないとおもいます。
ですが、もしもどうにか出来るものならば少しでも低い金利に借り換えが出来ないものかと思い相談させていただきました。

私が正社員として働ければ住宅の名義を私に変えてローンを組み直すことも可能なのでしょうが、難病を抱えている母の介護があるため、パートでしか働けません。

やはり借り換えは無理でしょうか。

なにか方法があれば教えていただけると嬉しく思います。よろしくお願いします。

回答No.1

terepoisi · ベストアンサー

大雑把ですが、借り換えの要件というのがあります。

住宅ローン残高が1,000万円以上残っている
借り入れの残存期間が10年以上ある場合
金利差が1%以上ある場合。

借り替えても有利にならない場合はムダですし、
審査がより厳しくなり、通らないことも多いようです。
ローンの詳細が不明なので金利が高いかどうかは判断できません。

名義変更には通常のローン並みの審査があります。
パートでの変更はまず無理かと思います。
担保も入れているとのことなので、万一の時はそれで弁済できますし、
縁起でもないですが付帯生命保険があれば、最悪ローンの家だけは残せます。
現在のローンも銀行が融通を利かせてくれているようですから、
何かあったらすぐに相談することです。銀行もローン破綻より継続のほうがいいはずです。
悲観的にならないよう、今後のことで相談だけでもしてみてはどうでしょうか？

お礼

ご親切にありがとうございます。
現在も返済は出来ているのですが、なんせ歳よりなもので
ほかに良い方法があればと思い相談させていただきました。
私も頑張って協力して地道に返していきます。