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不動産に詳しい方教えてください！
31歳既婚女性です。昨日もご質問させていただいたのですが、色々な方のご意見をいただきたいので良かったらお願いします。 実家の隣、地続きの土地（屋敷を含め）を買うべきかどうか迷っています。 条件としては ・２１６坪縦長（築３０年以上の古い家・トイレは汲み取り式＆倉庫付） ・実家の前の狭い私道（幅1.7ｍ以下）からしか出入りできない土地 なので、今の新しい建築の基準上、新たな家の建築は無理なため、 なかなか買い手がつかない 狭い道を広げれば（幅２ｍ以上に）新築でき、生きた土地になるが その土地は実家が所有している為、 他の人が広げるのは無理（←ここがポイントです） ・今のところ坪8万くらい（相場は15万前後ですが買い手がつかない 為激安）家の解体費用は別 交渉次第でもっと安くなる可能性あり？ ・不動産屋の話では家主は借金があり（売りたいというより）売らざ るを得ない状況？のようです ・最終的には競売となる可能性もあり（多分坪４～５万まで下がる かも）らしいのですが、もし競売で知らない人に買われるのは 色々な面でちょっと心配です。。 素人でわかりにくい説明で大変恐縮ですが、私的には またとない話なので216坪全部購入し、2ｍの道をつくって 100坪くらい売ってトントンになれば買っても良いかなぁ～？と考えています。（で、残りの土地に数年後自宅を建てても良いかなぁ。。と） こういう場合、どのような段取りをしたら良いのでしょうか？ 買ったは良いが土地が売れない。。というのは絶対さけたいし 性格的に叩いても橋を渡らないタイプなので、迷っています。。 競売にかけられるまで様子をみた方が良いのでしょうか？
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業界では、隣の土地は「倍出しても買え」なんて言う人もいますが、＾＾ 文面からだと、⇒買ったは良いが土地が売れない。。というのは絶対さけたいし←と言う転売目的の様ですが、動機として自宅を増築するのを第1、残りの土地は売れればラッキー位の目的が大事だと思いますが？確かに隣地は接道に問題有りますが、2mになったから必ず売れる土地？かどうかが疑問な気がします（相場価格で）魅力が有る土地であれば業者が貴方の方に一部売って下さいとかの話が有ってもおかしくない気がしますが、？道路が私道という事で持分がどの様か解かりませんが、今は、大規模改築で新築同様にしてしまう業者も在りますから競売で落札する人はいるでしょうね、つまり購入金額分を数年間、或はもっとの間回収出来なくても大丈夫であれば購入した方が良いのではないでしょうか、転売を優先させるには色々打診して見込みを付けなければいけないでしょうね。
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- 0621p
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土地の形状がわからないのではっきりしたことは言えませんが・・・ ２ｍの道を確保したとしてもそれでは１棟しか建てられません。あなたの家と売却する土地のもう１棟の家との２棟を建てるためには、４ｍ以上の道を確保する必要があります。その点は大丈夫でしょうか？ 我々プロであれば、現在の私道を広げて・・・ということよりも、ご実家の土地とその土地とを合わせて、全体で道路を入れて何区画できるか？というような事を考えます。将来的な事としてそのような考えで買うのも一つの考え方だと思いますが。
お礼
ありがとうございます。 ごもっともなご意見ですね、、何区画できるか将来的なことも 踏まえ、考えなくては。。と思いました。 とても、参考になります。
- kishuu8
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業者です。 まぁ、よくあるっちゃよくある話でしょう。 私道からしか出入りできず、再建築不可、古家付なら、 おっしゃるとおり市場に出しても形にならない「死に地」でしょう。 一方で “隣地は倍額出してでも買え”の定石通り、あなたにしか価値のない土地になるがゆえ、あなたに声がかかったのです。 一番怖いのは そのようなクズ地を買って広げていく輩もいるということです。 黒のオセロが一つみたいだったものが、言いくるめられ買収され、ご近所がどんどん黒に変わっていくのが悪夢です。 最善の策は業者に 「競売になった場合の最低落札価格なら買う。周辺事例は調べた。」 と伝えれば落とし所が見出せると思います。 業者としては金融機関との競り合いなので、 銀行に競売なんかに出されちゃっては「うっそ～ん」なので食いつくでしょう。
お礼
ありがとうございます！！ お恥かしながら、私は全くの無知でわからないのですが 「黒のオセロが一つみたいだったものが、言いくるめられ買収され、ご近所がどんどん黒に変わっていくのが悪夢です。」 とはどういう意味ですか？？？ 「競売になった場合の最低落札価格なら買う。周辺事例は調べた。」 と伝えれば良いのですね？？ 不動産屋は「もし競売になったらおそらく４～５万に下がるでしょう。 それは信用金庫のほうも避けたいので、こちらで坪８万で購入してもらったほうが話は丸く収まりますし。。どうでしょうか？」 というような言い方をしてました。 最終的には競売以前に４～５万まで下がるという事でしょうか？？
- sakusesu7
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No.3です。目的は主に新築なのですね。 もしも購入された場合、購入した土地に新築したければ道を確保する必要があります。これは司法書士さんにいろいろと手続きをしてもらわなくてはなりません。どういう登記をするかは司法書士さんとよく相談してください。登記手続きの費用と司法書士さんへの報酬が必要になります。 このお話は不動産屋を通じて入ってきたようですね。でしたら、細かいことはその不動産屋に聞くのが一番です。 固定資産税の金額は、今の持ち主が知っていますから不動産屋を通じて問い合わせるとわかります。 手数料その他は一般に「購入金額の2割」といわれていますが、土地だけ買うなら火災保険等は必要ありませんね。また、建物つきということですが、必要ないなら「更地渡し」といって、建物を取り壊すことを条件に購入できるよう交渉もできます。（向こうが了解するとは限りませんよ） 土地だけを購入の場合、銀行等で住宅ローンを利用することはできません。費用の捻出方法も考えておいてくださいね。 （当方、駆け出しですが不動産屋に勤めております）
お礼
度々恐れ入ります。 やはり不動産屋に聞くのが一番ですかね・・ 住宅ローンは更地にしてしまうと利用できないのですね。。 う～、、やっぱり色々細かい問題もどんどん出てきそうです。。 参考にさせていただきます。 不動産って難しそうですね～お仕事がんばってください！
- sakusesu7
- ベストアンサー率27% (61/222)
私の実家も隣地を買いました。隣地はまったく道に接しておらず、買い手はうちしかない状況でした。 実家は自営業をやっているので倉庫用地として、娘が近くに住んでいるので訪問したときの駐車場用地として、そして趣味の畑をしたくて土地を購入しました。 合筆していないので今の状況では家を建てることはできませんが、倉庫＋駐車場＋畑として充分活用しています。購入した甲斐があったと思います。 さて、質問者様のご実家は、隣地をどのように活用したいとお考えなのでしょう？転売しか目的がないのですか？ でしたら購入はおススメしません。持っているだけで固定資産税を払わなくてはなりませんから、売れなければストレスになるばかりではないかと思います。 それより、自宅の敷地を道幅分相手に売ることはできませんか？不動産屋によっては、道を確保できるならまとめて購入する気になるかもしれません。 また、土地を売るのではなく、敷地が広いのでアパートでも建てて貸してはいかがでしょうか。これなら自分で入居者を選べますから、どんな隣人が来るかという不安はなくなります。 ところで、＞100坪くらい売ってトントンになれば買っても良いかなぁ～？と考えています。（で、残りの土地に数年後自宅を建てても良いかなぁ。。と） とおっしゃってますが、100坪の残りに道がなければ、家を建てることはできません。ご実家の敷地と合筆しても、ひとつの敷地にはひとつの建物しか建てられませんので、渡り廊下などでつないで離れにしない限り、建物を建てることはできません。もし建てるつもりで隣地を売るなら、自分が使うための道を確保してから売る必要があります。
お礼
ありがとうございます！ 目的としては、新築が第一目的 で、200坪はあまりにも広すぎるので100坪転売が第二目的です。 固定資産税はこれから良く調べてみようと思いますが 不動産屋の話では年間10万以下とのことでしたのでそれはそんなには 苦ではないかも。。ただその他にも税金や手数料等ざっと考えるだけ でもさまざまな諸費用が多額にかかる（転売の場合は特に）ようなの で、むしろその辺がどんなものなのか心配しています。 ちなみに実家の敷地を道幅分相手に売ることや、アパートは考えていません。 他にもわからない事調べて欲しい事が沢山あるのですが、、、 誰に頼んだら良いのかわからなくて、、 やっぱり、不動産屋さんにお願いするしかないでしょうか・・
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＞買ったは良いが土地が売れない。。というのは絶対さけたいし 土地は必要だから買う物で売ることを前提に買う物では無いでしょう わたしも「隣地は倍でも買います」がそれは使うため、 又は合わせて付加価値が増すのが前提ですね 売ることを考えるなら他の土地を買った方がマシ 実家の土地が自分の自由になるなら話は別ですけどね．．．。 実家の土地の所有者の方が判断される土地でしょうね
お礼
ありがとうございます。 実家の土地は祖父の名義なので祖父や家族と色々検討中なんです。 どのような段取りをしたら良いのか教えてください～～～～
お礼
ありがとうございます！ まず目的は、自宅の新築（実家とは別棟で） で、200坪は広すぎるので100坪売りたい。。という感じです ただ確かに、2mにしたから必ず売れる土地かどうか？は私にも わからないのです。もっと詳しく調べてみないと。。 仮に売れる土地であっても、買ってから5年未満で売ると この場合は税金がかなりかかるかもしれないようなので 5年未満での回収は無理かもしれません。。 おっしゃるとおり、色々打診して見込みを付けなければいけないですね。参考になりました。