不動産に詳しい方教えてくださいお願いします！

質問

32歳既婚女性です。
実家の東隣、地続きの土地（屋敷を含め）が最近競売に出されました。
買うべきかどうか迷っています。

条件としては
・２１６坪縦長（築５０年の古い家・トイレは汲み取り式＆倉庫付）で１５８０万円

・実家の前の狭い道（幅1.7ｍ）からしか出入りできない土地なので、
　今の新しい建築の基準上、新たな家の建築は無理なため、
　なかなか買い手がつかない土地　
　狭い道を広げれば（幅２ｍに）新築でき、生きた土地になるが
　その土地は実家が所有している（←ここがポイントです）
　為、他の人が広げるのは無理

・今のところ坪8万くらい（相場は15万前後ですが買い手がつかない
　為激安）家の解体費用は別　交渉次第でもっと安くなる可能性あり？

・不動産屋の話では家主は借金があり（売りたいというより）売らざ
　るを得ない状況？のようですがまだ住んでます

・最終的には競売となる可能性もありらしいのですが、知らない人に
　買われるのはちょっと心配です。。

素人でわかりにくい説明で大変恐縮ですが、私的には
またとない話なので216坪全部購入し、2ｍの道をつくって
100坪くらい売ってトントンになれば買っても良いかなぁ～？と考えています。

こういう場合、どのような段取りをしたら良いのでしょうか？？

買ったは良いが土地が売れない。。というのはさけたいし。。
色々税金もかかりますよね？

また、現在8万の坪単価ですが、もっと安くなるのでしょうか？

回答No.2

0621p · ベストアンサー

私も以前にも回答したような気もしますが・・・
その1.7ｍの道路が建築基準法上の道路になっているのかどうか？というのがまず大きな問題です。おそらく建築基準法上の道路ではないのだと思いますが、そうであればその敷地に２軒以上の家を建てるには４ｍの道路が必要になるはずです。２ｍに広げただけでは１軒しか建ちませんので、分割して売る事は不可能だと思います。ご実家の土地を提供して４ｍにする事は可能ですか？土地だけでなく既存の建物にも影響は出ませんか？
道路を４ｍに広げる事ができて半分売れるとしても、相場の１５万で売るのはちょっと厳しいんじゃないですかね。
その地域が人気のある地域なのかどうか？にもよりますが、そのような厳しい条件の土地ならば、競売に出ても誰も入札しない事も考えられます。その場合は再度競売に出て、最低入札価格がさらに下がる事もあり得ます。

お礼

ありがとうございます！
以前にも回答いただき、ご親切にありがとうございます！
たぶん競売物件に接する近所の人等でない限り
誰も入札しないと私も思います～４ｍの道路は作ろうと
思えば作れなくもないです・・ただ祖父の大事な松の木を
きることになるので簡単にはいかず、色々考えてしまいます。
最低入札価格がさらに下がったら考えようかとも思います。
参考になりました！

回答No.1

noname#75437

以前にも同じ質問にお答えしたような・・・
さて、買うべきですよ。

＞こういう場合、どのような段取りをしたら良いのでしょうか？？

競売になりました・・・とあり、競売になる可能性もありと
両方書かれています。ちょっと頭整理させてくれませんか？

競売になったなら、まず裁判所に行き資料を閲覧
競売に応札する仕方をよく聞いてきてください。
競売入札マニュアルなる本もサイトもありますから
とりあえず資料入手です。

２１６坪って７１２平米です。それを区画割して宅地分譲
したいのですね。
まず、宅建業者の免許がないとダメです。
ですから宅建業者と相談し共同事業にします。
その前に、一緒に分譲してくれる事業者がいるかどうか
それと、実際に事業性があるかどうかもその業者に
聞いてみたらいいです。
隣地地権者だと言えば業者も真剣に考えますよ。

競売なら坪８万は最低価格ですからそれより高くないと
買えません。
どこなら落札できるかは、裁判所にいって資料を見ている
人の数数えたら見当つきますよ。

お礼

ありがとうございます！
そうです！以前にもこちらで同じ質問させていただいて
（おぼえててくださって嬉しいです）その時は
競売になるかも？だったんですが、
最近競売になったのです。（文章おかしかったですねゴメンなさい）

裁判所には行ってませんが、ネットで資料は見れました。
競売入札マニュアルなる本やサイトはまだ見てませんが
宅建業者に相談してみたほうがよさそうですね。

競売なら坪８万は最低価格とは初めて知りました！
本当に参考になります！
ご親切に度々ありがとうございます～（涙）