隣地の買取

質問

隣地の買取についての質問です。

当方、神奈川の横浜に一戸建て新築を計画中のものです。
現在、土地（母親名義）を５５坪程（ほぼ真四角）持っており、内２３坪を借地として貸しています。
残り約３２坪うち、私道が７坪、残りの２４坪に家を建てる予定です。

その私道部分は現在２ｍ確保してあるのですが隣地のブロック塀から境界まで幅８０ｃｍ～２０ｃｍくらい大体２０ｍにわたって台形の隣地を長年にわたってタダで使わせていただいていました。（境界については測量済み）
今回の建築にあたっては問題ないのですが、その土地がないと自分の車が大きいため駐車が事実上不可能になります。（車種　ランクル）
そこでぜひその変形地を譲っていただきたいと思っています。
お隣もその土地について塀を壊してまで使用するつもりはないようです。（長年そのまま放置していた）

もしこのような土地を取得するには土地仲介業者を介して話をするべきなのでしょうか？
それとも自ら両親を伴ってお話に言ったほうがいいのでしょうか？
ちなみに分筆をしないとローンを組めないのでどちらにしても土地の測量はする予定です。

どういう工程を踏むのがベストなのでしょう？
ご教授願えれば幸いです。

回答No.2

muchyo

相手によるでしょうね。2パターンほど考えてみました

パターン１：安心したい型
お隣さんが土地取引の知識がなく、個人売買に不安を抱いているとき、不動産業者を入れて取引すると安心して取引ができると思います。さらに税金対策のアドバイスをしてもらえる業者ならさらに良いでしょう

パターン２：たくさん儲けたい型
不動産業者へ仲介手数料等を支払わず、売値をほぼ手にする個人売買を行う方法です

どちらにしても売る気があるか、無いかのめぼしをつけるために、一度
ご両親を伴って伺い、質問者様の状況と要望を伝え、お隣さんの意向を聞くのが良いかと思います。その上でもし売っても良いというのなら、不安と思っている事を聞きだし、対処可能な売買方法をとられるのが良いでしょう

お礼

そうですね。
一度両親を伴ってお隣さんと話し合いするしかないですね。
お互い素人同士、警戒感をあたえてはいけないですもん。

売ってもいただけるなら条件を話し合う。
そこに業者を入れて適正価格で売っていただく。

もし売るのがダメなら貸していただいてもいいと思っています。

まずは話し合いですね。
売っていただくいただかないにかかわらず家を建てるにあたってあいさつに行くわけですから。

回答No.1

toteccorp

私ならとりあえず一人で相談に行きます。
相手がよければ土地家屋調査士事務所等に相談します。
仲介業者は必要ないと思います。

お礼

やはり個人で行って相談してみるのが一番かなぁ。
いきなり業者を入れると相手に警戒感を与える危険性がありますもんね。

アドバイスありがとうございます。