アパートに知らない男が入居

質問

夫婦にアパートの１室を賃貸しました。
夫の名義で契約していましたが夫婦は離婚し、妻と子供で住み続けていました。
妻は再婚しましたが、こんどは妻がアパートから出て行ました。

いまアパートに住んでいる男とは賃貸借契約を交わしていません。
この男はアパートの住人とトラブルが多く警察沙汰にもなっています。

うちの地方では賃貸借契約更新という習慣がなく、どこも自動更新になっています。なので、仲介不動産屋さんにこの男と新規に賃貸借契約を結ぶようお願いしましたが、男は無視して何も行動を起こさないとのことです。

第一希望はこの男をアパートから退去させたいのですが可能でしょうか？（退去の正当事由になりませんか？）

無理なら新規に賃貸借契約を結びたいのですがこれも無理なのでしょうか？（契約を強要する権限はないですか？）

この男の扱いに手を焼いています。アドバイスをお願いします。

回答No.2

takumaF · ベストアンサー

こんにちは。
現状、無断転貸又は無断での賃借権の譲渡と思われます。この場合、賃貸借契約を解除できます。
また、そもそも、今住んでいる人は、正当な権利を有しないので、賃貸借契約を解除するまでもなく、賃貸人は、明け渡し請求ができます。
大家さんがその気になれば、追い出すことは可能だと思います。

回答No.4

bouhan_kun

男と妻が内縁であれば、契約は存在しませんので、ただの不法占拠です。トラブルメーカーのようですから、まず追い出すことを考えたほうがいいでしょう。
とりあえず、契約者と連絡をつけて、契約解除を確定しましょう。で、不法占拠で、排除命令を裁判所に出してもらう。

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　『黙認した』と相手が主張できないうちに手を打つべきです。そんな奴と新たな契約をするのはトラブルを先延ばしするだけです。

　退去命令を内容証明で出して、違法な“自力救済”か、明渡しの訴訟を起こしてください。弁護士に頼むと非常にお金がかかるのでネットで調べて裁判所に足を運んだ方が良いでしょう。ただ、相手が弁護士に依頼したらこちらも弁護士に依頼するしかありません。弁護士と素人では勝負になりません。
　また、この間の費用は損害金として契約相手とその連帯保証人に請求可能かもしれませんのでそれはちょっとお金を使って弁護士に相談するしかないでしょう。

回答No.1

katokundes

Ｘ男とは賃貸借契約無し
Ｏ夫婦と賃貸借契約　賃貸料延滞無し？

賃貸借契約の内容がわかりませんが、居住人員や、又貸し禁止の記入は。
夫婦（保証人）に全責任がいまだに存在しているわけですから、責任の所在を明確にするために、契約の確認。
自動更新の内容を書面化し、押印させる。

契約拒否？
Ｏ退去の正当事由（不法侵入）