契約更新していないアパートの退去に伴う家賃清算

質問

明日アパートを退去して引き渡しを行います。
契約書を確認したら7年目なのですが、前回の契約の更新を忘れていました。
過去二回の更新はしていますが、現在の更新はされていないようです。
相手からも連絡ありませんでした。

（前回の？）契約書には、退去時一か月前に退去予告行う旨記されています。
契約の更新が行われていない場合、家賃の清算・退去予告等はどうなるんでしょうか？

回答No.3

phj · ベストアンサー

私の経験から言えば、契約書にある退去通告よりも短い期間で退去し、清掃分の相殺だけで退去しました。

契約更新していない場合は「法定更新」ということであり、以前の契約を貸主借主双方が「合意」して更新料を払う、という手続きが完了していません。

一般的な判例に従えば「法定更新した場合、更新すべき契約内容が合意されていないため、更新料の支払いは発生しない」とされています。
もちろん、更新料の支払いが発生するとした判例もありますが、ケースによって異なります。

私の場合は、一般的な判例に従い、また貸主からの督促も無かったため、円満に更新料の支払いをせずに退去しました。

更新料の支払いは貸主の不利益であり借主には利益ですから、貸主が督促しないで期日がすぎること自体が貸主の落ち度といえます。

なにごとも交渉しだいですが「払ってもいいが、そちらの落ち度はどの程度勘案する？」と上手に話し合ってみるのがいいと思います。

お礼

皆様ご回答ありがとうございました。
更新料の支払いは無し、敷金から残り家賃を引いた分をクリーニング代とする形で終了しました。

回答No.2

chie65536（@chie65535）

＞契約の更新が行われていない場合、家賃の清算・退去予告等はどうなるんでしょうか？

更新すべき月の次の月の家賃を払った時点で、前回の更新内容のまま、自動更新したと看做されます。

なので、前回の契約内容がそのまま適用されます。

＞（前回の？）契約書には、退去時一か月前に退去予告行う旨記されています。

多分、予告の無い退去なので、家賃１ヵ月分を負担させられる（形式的に、退去日が１ヵ月後の日付になる）と思います。

なお「負担」と言っても「入居時に預けた敷金から１ヶ月分を引かれるだけ」です（但し、敷金を清算して返金額が１ヶ月分の家賃に満たなかったら、不足分を請求されます）

回答No.1

mac1963

湖心していない場合自動的に更新したと見なします
そのまま契約を引き継ぐと考えていいでしょう