アパート入居について。

質問

初めての質問です。宜しくお願いします。
アパートを借りようと思い、不動産に行き物件を決め、お金を払い（契約書は来月でいいとのことでしたのでまだ渡してません）
入居日も決めて、二週間ぐらい経った頃に、不動産屋さんから電話があり、「入居される物件の、退去予定の方が退去を解約したいと言ってこられて、入居が無理になりました。契約のお金を返金するのと、条件に合う物件を新しくお探ししますので、ご来店ください」とのことでした。
こんなのってありなんですか？？

回答No.5

m_inoue222

大家してます

＞こんなのってありなんですか？？

普通は有りません

ただ、大家も業者も板挟みで苦しいのでしょうね

貴方は

・契約違反なので突っぱねて権利を主張する
　ただし、入居前から業者も大家も敵にする覚悟が必要

・すんなり応じてもっと良い条件の物権の紹介との交換条件
　現実にはこちらをお勧めします

・契約違反なので相応の違約金を貰ってその業者と手を切る
　これも正解でしょう

困った問題ですが普通は貴方の契約が優先されるべきでしょう

ただ、現入居者が物理的に移転する場所が無ければ追い出すことも出来ません（ホームレスにする訳にもいかないでしょう）

補足

ご回答どうもありがとうございます。

やっぱり普通はないことですよね？？
これは契約違反になるんですか？？？

『違約金』とはどのくらい貰えるものなんでしょう？？
ご回答よろしくお願いいたします！！！

回答No.4

sapporo30

普通はないです。
次が決まっていて、１か月前を切っているなら。
お金も払い、重要事項説明も受けてるなら　尚のことです。

契約書にも　退去通告後の撤回はできないと必ず書いてあります。
まだ、次の入居者が決まっていないなら、撤回を受け付けるのも
ありますが、普通は受け付けちゃならないのですよ。
大家さんも不動産屋さんも・・・

でも、結果として　その物件には住めませんから、
その不動産屋で次を探すか、お金をいくらかもらって
別のとこにいくかですね。

お礼

ご回答どうもありがとうございます。

こんなの普通はないですよね。。
次が決まっていないとかなら話は別ですが。

こんなことになってもう住むつもりもないですし、交渉して違約金でも貰おうと思います。

ありがとうございました！！

回答No.3

Tadkashy

皆さんご自分の都合のよいように主張されます。

　下記のURLは解約をされた方の取り消したいと言う希望です。
　http://oshiete.homes.jp/qa3400328.html

　また、下記のように、申込をしてご自分で判を押してお金を払ってからペナルティー無しに解約しようと言う方もおられます。
　http://oshiete.homes.jp/qa3398442.html

　それらを考えれば質問者様のような被害を受けられる方は当然出てくるでしょう。上記のような方々は質問者様のようにそれによって被害を受ける方のことに考えは及びません。不動産屋さんも大家さんも当然解約を取り消した方の行為による被害を受けています。

　不動産屋さんにも同情の感情をお伝えになって少しでも良い物件を安く紹介してもらうようにした方が賢明でしょう。

回答No.2

tateyan

少しでも回転を良くし、未入居状態をなくすためには、退去予定があれば新規の入居者を募集するのは致し方ないことだと思います。

現居住者が優先します。

＞契約のお金を返金するのと、条件に合う物件を新しくお探ししますので、ご来店ください

で、折れるより仕方ないでしょう。

プラスαを要求してみては？

お礼

ご回答どうもありがとうございます。
やはり仕方がないことなんですかね。。。
まだお金も払ってなくて、とかだったら納得いくんですけど、
お金も払い、重要事項説明も受けて、こっちはもう契約が成立してるものだと普通は思いますよね。。

どうもありがとうございました！！

回答No.1

daisy_lamoo

プロ意見ではないですが、もし、その不動産屋の話が本当なのであれば、やはり、優先させるのは、今住んでいる住民になるのではないでしょうか。急に何らかの理由が発生して、住み続けたい、あるいは、住み続けなければいけなくなった。という人を拒む大家さんはいないと思います。
こんなことは、例外的な話ですが、契約金の返納がきちんと（当然ですが）あるようなので、応じるしかないのではないでしょうかね…。
よいお住まいが他に見つかるといいですね。

お礼

ご回答どうもありがとうございます。

ただ、１２月１日からの入居も決まっていて、お金もすべて支払って、重要事項説明も終了していたのに、「入居できない」と言われるのはちょと納得がいかないです、
こんな事は多々あるんでしょうか？？