公団住宅 建て替え 立ち退き 交渉
すぐに回答を！ 公団住宅における建替え、立ち退き、それに関する家賃などについてご質問があります。
私は現在30歳(男、未婚)で、両親(二人とも62歳)と弟の4人一世帯、公団住宅で生活しております。このまま家族が今住んでいる公団住宅に住み続けることができれば問題ないのですが、築40年前後経っているという古い建物です。
そのため、5年前(平成16年)より、公団(現:UR独立行政法人都市再生機構 以下、URと記載)の方でこの公団住宅を取り壊し、新築の団地を建て直すという事業が動いています。
現段階においては新たな住宅も9割型完成しており、抽選の結果、私たち家族も例外に漏れず新築のUR住宅に引越をする（今年8月の予定）よう手続きを踏んでおります(部屋決めは既に終わっておりますが、まだ契約書は配布されておらず、契約は交わしておりません)。
しかし、建て替え後の家賃は現在の倍近く(管理費込で87,000円)になってしまいます。
以前から住み続けている住民に対しては、URの計らいにより
(1)引越移転費用の支給
I．古い公団から新築のUR住宅へ引越する場合は、引越移転費用
として 約40万円の支給
II. 古い公団から新築のUR住宅以外の一般住宅へ引越する場合は、
引越移転費用として 約80万円の支給
(2)家賃の減額制度の実施(立ち退き料に相当するものだと思います)
世帯主が65歳を越えたら建て替え後の家賃が半額になる
というものがあります。
私たち家族の理想は今までくらい安い家賃で生活できるのがベストです。
世帯主の父(現在62歳、4月生まれ)が65歳になるまでこちらの公団に住んだ場合、
(1)半額になるまでにかかる家賃
…2009年9月～2012年3月→87000×31カ月＝2,697,000
(2)もし仮に初めから半額なら（この設定は正しいかわかりません。比較の対象です）いくらかかるか
…2009年9月～2012年3月→45900×31カ月＝1,429,900
(1)―(2)＝(3)1,153,200
(3)―URから支払われる移転費用(402000ただし引越代含む)＝(4)751,200 となりました。
しかし、私たち家族にとってはこのおよそ80万円という額は安くはなく、困っています。
よって、この80万円は高いので、URに交渉しにいくことはできないのか？と考えています。
→例:引越移転費用の値上げ、家賃をはじめから安くできないのか
など。
しかし、こうした立ち退きのような状況でURを相手取り、上記引越移転費用の値上げ、家賃をはじめから安くできないのか などを交渉する、と言っても、こうした問題に素人の私たち家族には、実際にどのようにステップを踏んで話しを進めたらよいのか、わかりません。
別に、URを訴えてお金を取ってやろう、とかそのようなニュアンスでは無いのですが、こちらの都合ではなく公団、URの都合で引越を余儀なくされ、加えてURから支払われるお金もこちらが納得するような額ではありませんし…このままURの思惑通りに従っていくのは腑に落ちないところがあり、交渉の余地はないものか、と家族一同同じ意見です。
いきなり弁護士に相談というのは行き過ぎでしょうか？弁護士の方といってもその中でも専門家の方とそうでない方もいらっしゃるでしょうし、もし見つけられたとしてもそのための費用も高いですよね？
NPO法人などがよいのでしょうか？？
わからないことばかりで困っています…
リンク先などの情報でもありがたいです。相談窓口情報でもけっこうです。
このような事情にお詳しい方、経験者の方、専門家の方、いらっしゃいましたら、ご協力よろしくお願いいたします。
お礼
ご回答ありがとうございます。 借地と言うのもあるんですね