公団と民間どっちがいいですか？

質問

公団の賃貸住宅は、

１．不動産屋への仲介手数料が不要、
２．礼金が不要、
３．更新手数料が不要

というメリットがあるので、次の引っ越し先の候補にと物件を探してみたのですが、築年数が古い割に家賃も高い物件ばかりの気がします。
民間の方が比較的新しいし家賃も安い物件が多いのですが、やはり、公団の上記３つのメリットは捨てがたいです。
公団へ入るメリットって、他に何かありますでしょうか？
皆さんならどちらを選びますか？

回答No.2

unos1201 · ベストアンサー

都市整備公団の住宅は収入が安定していれば入居募集している場所で抽選あるいは無抽選で部屋の指定はできませんが入居できます。

６年ほど５階建ての４階の３Ｋに入居していましたが、快適でした。ただ、築３０年弱でしたので、外装の塗り替えや内装の最終更新に当たり、結構工事期間はつらかったです。屋上は３年から５年に１回防水工事をしたり、メインテナンスはしっかりしています。

県営住宅や市営住宅は収入が少ないと入居でき、少ない人ほど家賃が安いみたいですが、都営住宅などは風呂が初期状態では付いていなかったりします。また、収入が増えると出て行かなくてはいけなく、その点、公団とは異なります。

公団は駐車場も応募してから空きが出るまで待ったり、当番でゴミ捨て場の掃除があったり、町内会では無いのですが自治組織もあります。その点、働いていると煩わしいと思いました。賃貸の一般の物件では、町内会に加入しなければその点、楽みたいです。

現在は一戸建てなので、今年は班長ということで、雑用が多く、回覧板を配ったり、会議に出たり、面倒ですが、当番なので、諦めています。公団は場所にもよりますが、長く住んでいる人が多く、監視の目がある分防犯はいいのですが、監視されているので、気になりました。

マンションでも、賃貸の人は普通は管理組合の役職や世話係をしなくても済むので、その点と、近所のつき合いが少ない分は上下の階から苦情が来たりうるさくなければ住みやすいと思います。値段だけでなく、ゴミ当番や掃除、自治会が付いてくるのが公団です。

お礼

ありがとうございます。

築３０年でも快適というのは驚きです。やはりメンテナンスがしっかりしてるからでしょうか。
公団でもゴミ捨て場の清掃当番があるのですか？
ちょっと辛いですね。

回答No.5

y-k-m

公団を選びます。
建物の工事の時、建設会社と公団の２重のチェックが入りますので欠陥工事の可能性が低くなります。経年のメンテナンスもきちんとしています。
敷地にゆとりがあり、緑が豊富。
共用部分の掃除は、私が住んでいたところでは、管理事務所から派遣されたおばちゃんがやっていました。
自治会では、親睦のためお祭りなどをやっていましたが、参加は自由で、子持ちの人などが参加していました。
駐車場は全然別の契約で、半年ほど空き待ちしました。

お礼

ありがとうございます。

工事のとき、２重にチェックが入るとは知りませんでした。やはり国がやっているから安心ですね。

回答No.4

saltbeach

都市公団の賃貸に６年間住んでいました。
書かれた以外のメリットとして、私が感じたのは次の点です。
1) ある程度、日当たりが確保されている
部屋はほとんど南東か南西向きだと思います。１日に一定時間以上は直射日光が当たるように作るというのを聞いたことがあります。
2) 敷地が広くて緑が豊富
世帯数あたりの敷地面積が断然広くて、ゆとりがあります。住んでいたところは花の咲く木もたくさんあってよかったです。

他の方が書かれていましたが、私の住んでいたところでは当番などは何もありませんでした。共益費3000円弱でまかなわれていましたよ。自治会も任意加入で、賃貸棟では入っている人はほとんどいないようでした（うちも入っていませんでした）。
それから退去時の審査も公正でした。それまで２回、民間の物件から引っ越したことがありましたが、比べるとあまりに少額だったの驚きました。

お礼

ありがとうございます。

やはり公団は公共団体なので、きちんとしているのですね。

回答No.3

boyboyboy

公団と民間だと同じ６畳でも公団の方が広い場合があります。
（畳は江戸間サイズ、公団サイズ、京間サイズ等種類があって同じ１畳でも大きさが違うようです。）
押入れのサイズも畳に関係していて広かったりします。
天井も高かったりしました。
退出時の修繕費も公団だと不当な請求はなさそうです。

リフォームの具合等もあるから両方を内覧することをオススメします。
（公団は規定で内覧が１回しか出来なかった気がします。カーテンのサイズ等は内覧で測っておかないと入居までは入れないので後で大変です。）

お礼

ありがとうございます。

公団の方がきちんと基準にのっとっているということでしょうか。
内覧が１回しかできないというのは問題ですね・・・。

回答No.1

sumo

家は公団ですが、神戸の震災の後なので、新築でしたから、ラッキーでした。
　不動産屋さんが入らないので、ややこしくないというのもありますが、給与所得によって、家賃が変わるので、給与が少ないと家賃も安くて良いです。
　公団は、市や国が関わっているので、修繕費とかもほとんどこちらは不要で、メンテナンスも勝手にやってくれるんで、便利です。

お礼

ありがとうございます。

公共だからメンテナンスなどはちゃんとしているのでしょうね。了解しました。