引越し先を探しているのですが、築４０年くらいの民間マンションと公団マンションのどちらがよいでしょうか？

質問

引越し先を探しているのですが、検討している民間マンションのすぐ裏（北側）が中学校のグラウンドです。問題はないのでしょうか。洗濯物や布団を干すベランダは建物の南側についています。高低差は、建物の一階分くらいグラウンドのほうが土地が低いです。住むとすると二階あるいは一階なのですが、知人の話ではグラウンドのそばに住んでいたときは、風の強い日は窓を閉めていても床がざらついたそうです。高低差は少しあるのですが、そういったことはありうるでしょうか。（以前は会社の社宅として使用されていたそうです。３棟あるうちのこの１棟のみ会社の社宅だったそうで、もしかするといちばん環境の悪い棟を社宅に回したのだろうか、と。）
また、その民間マンションは、土地の持分は２２坪らしいのですが、もうひとつ検討している近くの公団だと３０坪あります。建て替えも視野にいれると公団を選んだほうがいいでしょうか？ちなみにどちらも築４０年くらいです。値段は公団のほうが２００万くらい高いです。リフォーム費用もいれると４００万近く高くなりそうです。
地形的には、検討している民間マンションは坂の上にあり、坂の部分にはバス便はありません。公団はもっとゆるやかな坂でバス便があります。将来足が悪くなったりした場合のことを考えると高くても公団のほうがよいでしょうか？

回答No.1

umifure · ベストアンサー

はっきりしたことは申し上げられませんが、大きなお世話を焼きます（笑）

結論から申し上げると、公団の方が良いかもしれません。
文面から推察すると、長く住むことを前提として、購入されるご計画と思います。
周りに、同じ住環境のお部屋がいくつもあるのと、公団が自治体をまとめているはずですので、過去の経験が今後の計画に生かされやすいと思います。築後40年の建物であれば、両物件とも高齢の方が多いと思いますが、民間の方が、組合の人数（所有者数）が少なく、これからの対応の話し合いは大変かもしれません。

ただし、不動産価値までも求められるようでしたら、実際に物件が分からないと何とも言えません。
はっきり言えるのは、値段は正直だということくらいです。

良い物件の方が、高額なのは世の常とお考えください。

補足

どうもありがとうございます。このへんの坪単価は７０万／坪くらいだそうなので、公団は、投資として、もし建て替えがあったときに大化けするというわけでもなさそうなのですが、気のすすまない物件にみずから入居を決めることもないなと思いました。学校のすぐ近くの物件では部活の声、イタズラ、砂埃が気になります。