住宅都市整備公団・築２９年の寿命は？

質問

７６０万円で売りに出されていました。ローンを組んでも毎月６万円で収まりそうです。一番気に入ったのは、かなり頑丈にできていて、阪神淡路級の地震にも耐えられうるということです。しかし、問題なのは、建替えが、いつか、ということでした。廃棄処分費などを含めれば、相当な出費が待っていることでしょう。営業員は、８０年位は大丈夫だと言っていましたが、住民などが、早期建替えなどを主張し出したら、どうでしょうか？沖縄県の公的な団地などは、築３０年程度で立て替えた例もあるようです。マンションの寿命５０年前後と言われますが、最低、私の死後、こどももずっと住んでいけるといいのですが・・。公団に住んでいる方で、建替えの話の出ている方、どのくらいの年数で、そのような話が出るのか教えてください。

回答No.1

anaguma99 · ベストアンサー

何やら相当に怪しい話のような……

新耐震基準というものが1981年に定められて、
これ以後の建物はそれ以前よりも強いとされています。
築29年ということは、これ以前ですね。
よって、耐震性を期待できるかどうか疑問があります。
営業員が何を根拠に80年などと言っているのか
定かでないので、確認した方がよいでしょう。

建てられた当時の建物がきちんとしたものであっても、
長期修繕計画に基づいて適宜修繕がなされなければ
建物は駄目になります。
また、30年近くも経過すると
大規模な修繕を行う必要がある可能性が高いです。
少なくとも今までの建物や設備の修繕の状況、
現在の長期修繕計画の有無
今後の修繕費の負担等については
確認した方がいいと思います。

また、専用部分については自分の持ち物ですから
自分で修繕していく必要がありますが、
水回りやガスなどの設備が
大丈夫かどうかという問題もあります
駄目になっているか寿命が近ければ、
自分で修繕する必要があるので出費が発生します。

住宅都市整備公団の住宅の場合、
賃貸住宅は公団が建て替えている事例はあります。
今回の場合は、公団の手を離れている分譲住宅ですから、
建替を実行するのは住民であって公団ではありません。
住民が建替えを主張するというのは、
自ら組織をつくって建替えを検討するということです。
30～40年も経過すると建替えの動きが出ることもあるでしょう。

なお、分譲マンションの建替えは多くの権利者が絡んでくるので、
土地に余裕があって、しかも地価の高い都心の団地を除き、
今のところ建替えを実現できたマンションは極めて少ないです。

お礼

ご回答ありがとう、ございました。住宅公団の建設したものらしいですが、「分譲住宅」の場合、建替決議は、もう、住民の手にあるということですね。うる覚えですが、５分の４以上？それなら、却って、安心します。住宅公団に「支配」されていれば、いろいろな事情で、建替を進めるでしょうから・・・。安いのは、エレベーターがなく、最上階の５階であること、最寄り駅までバスで行かなくてはならないこと、などが考えられます。最上階は、夏、暑く、冬寒いとも聞きます。あと、部屋がフローリングでありましたので、下の人との、音のトラブルなども予想しています。風呂などは、自分で買うのだそうです。でも、７００万円台は魅力的です。都心は、ボロアパートでも、月６万円前後。そのくらいの値段で、所有できるのですから・・。