世田谷での土地探し

質問

これから初めて住宅を購入する者です。
都内への通勤アクセスや住環境など考え、世田谷エリアが有力候補です。
１年ほどかけて様々なマンションや建売を見てきましたが、低予算で対応していただける工務店が見つかり、現在は注文住宅の検討を進めています。
ここ数ヶ月、土地を探しまわっていると、
「もしいい土地があっても、それは一般の方にはまわらない。
不動産業者、建売業者がほとんどの場合は先に買ってしまう」という
話しをしばしば耳にします。
つい最近もその説を裏付けるような建売物件に出くわしました。

▼田園都市線・三軒茶屋　徒歩１０分　新築戸建て
北側に整備された緑道。東道路。
南側２階建て閑静な住宅街。日当たり、地形、良好の物件。
間取りＬＤＫ１５帖以上　３ＬＤＫプラス車庫　　
施工は注文住宅も手がける施工会社。
物件価格　５９８０万円

▼小田急線・祖師谷大蔵　徒歩１０分　新築戸建て
第一種中高層地域　土地面積　約１８坪
北東角地　
物件価格　５９８０万円

いずれも古家ありで、これから建築が始まる物件です。

消費税、売主の粗利益、上物の建築費用等を差し引くと、
土地の購入費用は３５００万円～３８００万円と推測されます。

長年に渡って地域に密着しネットワークを築いてきた不動産業者が
建売の売主として、比較的良質な土地を買いあさっているとすれば、
私たち夫婦が到底歯が立たないことは明らかです。

一体どうしたら、希望の土地に巡り合えあるのか？
皆さんの体験談をぜひお聞かせください！！！

回答No.1

z_574625

長年に渡って地域に密着しネットワークを築いてきた不動産業者と
数多くコンタクトをとればいいと思います。

古家を解体して新築するには、時間もお金も手間もかかりますし、
予想通りの価格で売れないなど、さまざまなリスクもあります。

すべての不動産屋が、建売開発をするわけではないでしょうから、
建売をしない業者、できない業者から情報を得ればいいでしょう。