中古住宅の取引価値評価についての質問です。

質問

中古戸建て物件の、家屋だけでの評価として、築１０年（２００３年の築）で新築時と比べてどれくらいの取引価値として評価されるのでしょうか。実際の物件は８８m2の４ＬＤＫ(2階建て）で、檜使用の注文住宅（建築会社は大手の住宅建築業者）です。どなたか良くご存知の方、おしえてください。お願いします。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

＞取引価値として評価
残念ながら、取引価格としての査定では、相場から算出することになります。
土地の価格は明確に算出できますので、建物はその地域の同等の築年数の一般的な価格+200万～程度でしょう。
例えば同築年数で床面積も変わらないならば、新築時の建築費が3000万の家と1800万の家との売り出し価格の差は、そう大きなものではありません。300万程度が限界です。
これは価値がどうこうという問題ではなく、そのぐらいの価格差でなければ、中古市場では購入希望者がなかなか納得されないということです。
わかりやすいのが、例えば私たち業者が500万のリフォーム費用をかけて中古住宅を販売するとしましょう。しかし周辺の相場からプラス出来るのは良くて200万程度です。下手すれば、リフォームはしてあるのに、周辺相場と同額でなければ決まらないなんてことも・・・・・
不動産ってそんなもんです。

お礼

ご回答ありがとうございました。新築時の価格からの値落ち（パーセント）は、だいたいどれくらいが相場なんでしょうか？

回答No.1

atelier21

不動産鑑定士と建物価値の問答をします
基準は無いでしょう
税(額・制)とか強いて根拠をこじつけますが
プラン、立地、平＆立面　構造＆仕上材の現況
買いたいのか売りたいのかでも見方が違う
定理はありません、現物鑑定しないと

お礼

ご回答ありがとうございました。