建築コスト教えて

質問

現在、新築を検討中です。建売、建築条件付き、注文住宅など色々と模索中で、リビングが１８畳ぐらい、お風呂は大きめの１坪以上、車庫付、３ＬＤＫであとはこだわりは有りません。建築コストはどのぐらいになるのでしょうか？
上記の条件ではやはり注文住宅になるのでしょうか？
設備などはこだわりなく資金にも限度があるので、建売で希望にそうものがとも思ってるのですが、地域限定で探していて、なかなかなく。

回答No.6

binbouoyaj

リビング１８畳
風呂１坪以上
ビルトイン車庫

これはだいぶ欲張りましたね。
しかし３ＬＤＫであるのでＬＤＫ合わせて１８畳、風呂１畳、車庫は別でしたら普通の家になります。
これなら普通の工務店で１７００万円くらいが目安では？
大手ＨＭで２２００万円。

車庫をビルトインにすると大幅アップでしょう。
工務店で２５００万円、大手で３０００万円くらいでは？

素人なので金額については私の住んでいる地域での人から聞いた相場からの想像です。
一度予算を含め工務店などに相談されてはいかがでしょう？

お礼

回答ありがとうございました。欲張りですか。間取りや仕様などはこだわりはないつもりだったのですが、まだまだ勉強していかないといけないですね。

回答No.5

nabituma

お礼など読んでいると、資金的にはかなりローコストを狙っておられるようですね。
坪単価なんてあてになりまえんが建物で５０~６０万/坪あれば工務店であればそこそこの注文住宅たつと思いますよ。

あ、知り合いの工務店・・・やめておいたほうがいいです。
知り合いだから安くなるとか良くしてくれるというのは幻想です。
こちらから無理が言えない、丸め込まれるというケースが多いです。

お礼

回答ありがとうございました。あまり仕様とかこだわりはないのですが、いくつかのこだわりだけなので、ローコストになるのではと思ってます。知り合いの工務店はダメですか～。

回答No.4

atelier21

再
建築条件付き＝土地の売主の指定する社で建てるのが条件でしょう
　　　　　　　そうでなければ、売主に旨味は無い訳です

お礼

なるほど売主には旨味がないのですね。ありがとうございました。

回答No.3

river1

地域によって差がありますが、概算で宜しければ。
工事面積＝延床面積＋外部建築面積
最低仕様の木造二階建の場合、４５万円／坪
長期優良等の仕様の場合、５５万円／坪以上から
高気密断熱仕様は、上記に１０万円／坪加算
オール電化・太陽光発電等は、上記に１０万円／坪加算

例
長期優良で高気密のオール電化住宅なら
５５＋１０＋１０＝７５万円／坪以上となります。

ご参考まで

お礼

回答ありがとうございました。参考にさせていただきます。

回答No.2

atelier21

ビジネスのモデルが違う＝費用対得られる建物の違い
・建売；商材として建物、売る社の収益率の高い材＆工 → 買手の思いは全く入っていない
・建築条件付き；土地の分譲だけでなく、上物も受注して収益を挙げたい社 → 建売に類似
・大手HM；営業受注会社で、大量格安資材を使わせて、下請け叩いて建てる → 経費が馬鹿高い
・注文住宅は、(1)　設計者を別に依頼し建てる →　専門家の味方が利益代弁者になる
　　　　　　　(2)　設計+施工 = 一環で建てる → 建築条件付き＆HMと同じ
・設計を別にすると、余計な出費になると、脅されるが、答は全く反対です
　設計料はHMでも建売にも含まれていて、更にチェックマンが不在納為に工事費が高い
　設計監理者が工事費のチェックをし、施工の品質のチェックをします
　因みに、設計料が10％としても、一環社見積もりを20％減額でき、トータルではプラスです

お礼

大変解りやすい説明ありがとうございました。
私の希望から考えると建売では無理なように思います。建築条件付ならと思えてきました。注文住宅は資金の面もあるので。
追加で質問ですが、建築条件付では、知り合いの工務店に依頼することは可能でしょうか？

回答No.1

yasuto07

注文住宅なら、坪5－60万円位で建てられるのでは。

お風呂や３LDKは、いいけど、車庫はピルトインにするの、それとも、外に別にヨドコウ見たいので

つくるの、値段がだいぶ違うと思います。

それでも、3000万円もあれば、すべてできて、お釣りが来るのでは。土地代別ですよ。

お礼

早々回答ありがとうございました。車庫はビルトインですが、注文住宅で３０００万ですか、土地含めたら４０００万以上ですね。
追加で教えて下さい。知り合いの工務店などにお願いしてもそのぐらいでしょうか？