億ションのタワーマンションを買って事務所という扱い

質問

億ションのタワーマンションを買って事務所という扱いにして、不動産取得税、固定資産税を事務所の経費にできないの？

なぜタワマンを賃貸で借りたら事務所扱いで経費で落とせて、購入して住宅ローン、固定資産税、不動産所得税を経費で落とせないのか理解できない。

回答No.4

fujic-1990 · ベストアンサー

「という扱いにする」という意味がわかりませんが、タワーマンションを買って事務所に使うなら、不動産取得税、固定資産税を事務所の経費にできますよ。

　ただ、住宅ではなくなるので、優遇されている「住宅ローン」は使えません。資金を借りる場合は、事業用ローン（銀行により名称は異なる）を利用せざるをえません。

> タワマンを賃貸で借りたら事務所扱いで経費で落とせて、

　なにを、経費で落とせるのでしょうか？

　借りたら不動産取得税は賃借人には関係ありません。それは大家が払うのですから。固定資産税も同様です。

　だから、賃貸で借りたら、不動産取得税も固定資産税も経費で落とせません。

　事務所として借りた人が経費で落とせるのは、家賃だけです。まあ、礼金を払えば、礼金も経費になりますが。

　事務所として買った人は、不動産取得税や固定資産税を経費で落とせますよ。もちろん、税金を払うべき利益があれば、ですが。

　あ、不動産取得税は、取得費用として減価償却すべきだったかもしれません。最近買い物をしていないので忘れましたが、減価償却すべき場合は経費にはなりません。

　因みに、事業用ローン（銀行により名称は異なる）を利用して「買った」場合ですが、借金の返済（元金分）は、どんな場合でも「経費にはなりません」。納税後に残った「利益の中から返済する」ことになります。

お礼

みんなありがとう

回答No.3

noname#234219

経費扱いできますが。

回答No.2

hue2011

経費になるに決まってますが仕訳が変わるのです。
不動産を取得するというのは資産が増えることです。その資産のために借金をするのがローンですけど、その借金は負債になります。
負債の返済のために毎月お金を出すなら、返済分および利息と言う形で経理処理になります。
固定資産税はそもそも税金ですから、経費とは異なる支払です。

賃貸の場合は、大きなお金を借りているわけではなく、損金を払って不動産を使わせてもらうだけですから、消耗品費なんかと似た形で経費処理ができる、というだけのことです。資産も増えませんし負債も増えません。

回答No.1

ojisanneko

個人で買わずに法人を作って法人名で購入すればいいでしょう。