住宅ローン控除 還付金の額

質問

ズブの素人的な質問で恐縮ですが、、、

平成19年3月に新築マンションを購入し入居しました。
そしてドキドキ確定申告をするため、ネットにて書類の作成をしたのですが
作成の最後に［還付金は￥68600です］と。

あれ？ローン残高の1％(10年を選択)戻って来るんじゃないの？
予定より少ないので残念です。

ちなみに19年度分は
支払金額＝4，561，637
所得控除額の合計＝1，734，666
源泉徴収税額＝68，600
ローン残高2600マンです。

まさか・・・、還付金はとりあえずもらって
それとは別に25マンほど戻ってきたり！！　　　しませんよね。

バカだとは思わず、何かお分かりになればお教えください。

回答No.4

_microlab_ · ベストアンサー

残高 ２６００万(年末残高の適用限度額 ２,５００万円)

+-【１０年の場合は】---------------------------------------------+
・１年目～６年目　　　　１％
・７年目～１０年目　０．５％

■１０年目の残高が半分になったと仮定
・１０年目の残高(２６００の半分)　１，３００万×１％＝１３万(最大)

+-【１５年の場合は】---------------------------------------------+
・１年目～１０年目　０．６％
・１１年目～１５年目０．４％

■１０年目の残高が半分になったと仮定
・１０年目の残高(２６００の半分)　１，３００万×０．６％＝７．８万(最大)
・１１年目の場合は　１，３００万×０．４％＝５．２万円(最大)
+-------------------------------------------------------------+
【結論】
・年収が全く上がらなければ、１５年が良いかと思われます。

・扶養人数、生命保険料控除などにより、所得税額が変わる為、
　共働きでなければ配偶者を扶養から外して働くのもありですが、
　住宅ローン控除だけでなく扶養を外すと住民税が上がったり、
　健康保険料の負担、所得金額により保育料なども変わったりするので
　トータル的にメリット・デメリットを考えて判断して下さい。

・１％フルに取れるケースは収入が多いか、夫婦でダブル住宅ローンを
　組み、両者で住宅ローン控除を受ける場合などです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

大変勉強になりました。
10年か15年かよ～く考えてみます。

回答No.6

fuku-chang

Ｎo.５です。間違えました。期待させてしまってすいませんでした。
住民税の控除は平成１９年居住の場合は適用にならないんでした・・

お礼

ご回答ありがとうございます。

お奉行様のおっしゃる事が正しいのですね。

越後屋のヤロー・・・。

回答No.5

fuku-chang

ま～だ諦めちゃあいけませんぜ、お代官様。

所得税率が低くなってローン控除額が少なくなったことに配慮して、ローン控除で引ききれなかった分の一部を住民税から控除できる制度ができたんです。

役所に行って用紙もらってきて、申告書と一緒に出したほうがいいですよ。

回答No.3

_microlab_

残念ですが、ローン控除とは貰える物ではなく、納付した税金が
戻ってくるだけですので、納付した所得税以上に戻ってきませんね。

１％の２６万が欲しければもっと稼ぎましょう。
年収７００万くらいです。

補足

ご回答ありがとうございます。
もっと頑張って稼ぐしかないのですね。。。

実際１％も返って来ないという事は
今の給料がこのまま変わらないとしたら
15年を選択したほうがお得！？なのでしょうか。

今回、10年でも15年でも還付金は￥68600と表示されました。

回答No.2

outerlimit

還付金の上限は納付済みの所得税です
（所得税が0になる額が最大控除額）
税金を減額するだけです　国から支給されることはありません

住宅ローン控除前の所得税額が控除額の上限です
平成19年から所得税率が下がったため、質問の様なケースが多くなっています

ですので　控除期間10年　と15年が選択できるようになっています
（平成18年以前からの適用者は住民税からの控除の申請もできます）

お礼

ご回答ありがとうございます。
大変分かりやすく、よく理解できました。

マンションを購入するとき営業マンが
「10年間は1％ずつしっかり戻ってきまっせ～、うふふ」
と、越後屋みたいな事を言うもんですから
全く無知だった自分も
「そちも悪よのぉ～～、ガハハ」
と喜んでおりました。

現実は厳しいですね。。。

回答No.1

kinchan21

サラリーマンの場合、住宅ローン控除で返ってくる限度額は、源泉徴収税額です。
源泉徴収税額＝６８，６００円が限度額で、
質問者様の場合、これが全額返ってくるというわけです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

源泉徴収税額＝還付金ということは
源泉徴収税額を増やすには稼ぐしか方法はなさそうですね。

精進します。ありがとう御座いました。