大家が差押にあいました。

質問

大家が差押にあいました。２、３解らないことがあるんですが
１、すでに所有権が債権者に移った。
２、普通、個人住宅なら、競売にだされる可能性がある。
３、第三債務者が居るので、出来るだけ回収をはかる。回収を済んでも、大家に、所有権は移らない。

差押とは、そういう事なんでしょうか？

回答No.1

oknu_tae_i · ベストアンサー

差し押さえ＝債権者に所有権移るではありません。

差し押さえは、裁判所に「お金返してくれないから、家をなんとか売り出してお金とってほしい。国でやってよ」と申し立てたに過ぎません。
不動産の場合、差し押さえられても、元の所有者は使用していてもかまいません。所有権が移るのは、差し押さえられて、競売されて、売買代金が支払われたときです。また、個人住宅に限らず、競売に出される可能性は高いでしょう。また、元の所有者には、買受権は認められていません。つまり競売されて、競売に勝だけの資力があっても購入はできません。だって、そんなにお金があるなら、債権者に返しましょう。

なので、大家には所有権は移りません。

補足

ありがとうございました。
２０日に送達されて以降、どうも、見知らぬ人が、うろうろするようになりましたので、競売公告でもされてるような気がします。送達された内容を見ますと、昭和６１年に始まり、途中、２度ほど、それぞれ、変更、合併があり、最終は、平成１３年合併の根抵当権となっています。入居年月日は１４年８月１日からですので、抵当権が設定された後の入居になりますが、新所有者が決まり、立ち退きを迫られた場合の猶予期間は６ヶ月ほどしかないでしょうか？

回答No.4

oknu_tae_i

すいません、入居時期は書いてありましたね。

抵当権が設定→入居なので、賃貸借契約期間満了まですめます。
さっきのケース１、２はうっかりして間違えました。忘れてください、。

補足

遅くなってしまいました。最初はメールが来ましたので、それ以降も、来るものと思っていました。最初の、一度っきりなんですかね？

どうも、ネットを探し回った結果、新所有者、次第のようですね。敷金も、立ち退き料も、絶望的のようです。被害者、借家人を事を考えてのアドバイスの中で、今後、それらに見合った分を滞納回収して、転居しかないように思いました。

大家、仲介業者らしい人の意見は、収めに収めて、転居しかないような意見でしたが、到底納得できる、意見ではないですね。(^^ゞ

回答No.3

oknu_tae_i

あと賃貸借契約を結んだ時期とそれについて登記下の情報もプリーズなり

回答No.2

oknu_tae_i

新所有者が決まり、立ち退きを迫られた場合の猶予期間は６ヶ月ほどしかないでしょうか？

ケース１）マンションやアパートや家を借りている
ケース２）土地を借りている。そしてその土地の上に建物をご自身で所有している

どっちですか？