差押え・競売の仕方教えて下さい

質問

いつもお世話になってます。
マンション共有者（台湾人「日本国と国交なし」）が平成17年から行方不明になり、管理費、積立金を滞納して管理組合が困ってます。

抵当権はついていますが、既に返済済みのようです。

差押え、競売したいのですが、相手が国交のない国の外国人で、行方知れずで連絡の取りようがありません。事によったら台湾に帰っている可能性の方が大です。

このような場合、普通に公示送達で、訴え→差押え→競売→債権回収ができるのでしょうか？

それとも、特殊な手法で訴えをしての差押え→競売→債権回収となるのでしょうか？
台湾人の最後の居住場所は、神奈川県内です。

ご存知の方、ご教示お願いします。

回答No.4

akak71

簡単に公示送達はできません。　充分調査する必要があります。

外国人登録証による調査。本国の居住先が記載されている場合があります。裁判所の職権になる可能性もあります。
日本における台湾の関係部署による回答（大使館、領事館と同じような業務をしている）
場合によっては、台湾の市町村などに照会、手紙の送付など

お礼

訴状を送達する場合、訴状を中国語に翻訳して送達する必要があるのでしょうか？

それとも、訴状は日本語のまま送達して構わないはないのでしょうか？

訴状が送達される場合、数か月かかることはしょうがないこととして、覚悟はしています

＊謄本上、その台湾人の住所は、神奈川県内となっています。
しかし、そこにはいません。
住民票の除票をとれば、台湾人の戸籍が載っていますか？
外国人登録証はどのように調べればいいのでしょうか？

回答No.3

yasutomo12

行方知れずということですから、公示送達でいけるのではないでしょうか。

また、不在者財産管理人を選任し、マンションを売却（競売ではなく任意売却、家裁の許可が必要）、売却で得られた金銭から滞納金を支出、という方法も考えられるのでは。

回答No.2

goodbye2

追伸　貴見のとおり　（民訴１０８外国における送達）　但し、全ての訴状が送達されるとは限らないこと、されたとしても時間がかかると思われます。

お礼

訴状を送達する場合、訴状を中国語に翻訳して送達する必要があるのでしょうか？

それとも、訴状は日本語のまま送達して構わないはないのでしょうか？

訴状が送達される場合、数か月かかることはしょうがないこととして、覚悟はしています

補足

＊謄本上、その台湾人の住所は、神奈川県内となっています。
しかし、そこにはいません。
住民票の除票をとれば、台湾人の戸籍が載っていますか？
外国人登録証はどのように調べればいいのでしょうか？

回答No.1

goodbye2

不在者財産管理人を選任して、競売、分配配当の流れです。
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/kazi/kazi_06_05.html

お礼

ご回答ありがとうございます

訴状を地裁に出した後、外務省を通じ、台湾に住む相手方に訴状を送達、日本国内において「欠席裁判」で勝訴した後、債務名義を取って強制執行、競売、債権回収することになると思うのですが、この手順で間違いないでしょうか？