贈与税について

質問

このたび新築マンションを購入しました。
名義はすべて主人一人のものですが、主人の両親から３００万円贈与してもらい、私の両親から１６０万円を借りました。
この場合、主人の両親からの分は住宅取得控除の対象として贈与税の申告が
出来るとは思いますが、私の分はどう考えても無理です、
一応当初３年は少ない額で、４年目以降から増額して返済していく予定でいるのですが、この資金についても贈与税の対象となってしまうのでしょうか？

教えて下さい。

回答No.4

noname#24736 · ベストアンサー

親からの借り入れでも、正式に契約書を作成して、約定通りに返済をしていけば、借入金として認められ、贈与とはなりません。

まず、市販のものでもよろしいですから「金銭消費貸借契約書」を作成します。
返済も、毎月返済するなど定期的な返済が必要です。
当初３年は少ない額で、４年目以降から増額した額で記載します。
契約書には、収入印紙（2000円）も忘れずに貼ります。

契約書通りに返済をしますが、返済した事実を立証できるように、銀行振り込みで返済します。

利息については、契約書には、銀行のローン程度の金利で、年に一回支払うなどと決めておきますが、実際には、利息を支払わなくても問題ありません。
それは、利息を払わないと、それも贈与と見なされますが、贈与税には、年間110万円の非課税枠が有りますから、利息分を贈与と見なされても、非課税枠内なら課税されないからです。

回答No.5

Singollo

#3です
購入済みでは今更ローンを組んでもしょうがなかったですね
失礼しました

回答No.3

Singollo

ご両親から借りずに、銀行に預けてもらって、その預金を担保に銀行でローンを組めば、住宅ローン減税も受けられると思いますよ

回答No.2

nineside

今後借りた160万を返済していくのであれば、贈与税の対象にはなりません。誤解を招かないためにも、
mitymityのご両親とご主人で金銭貸借消費契約書を作成してください。
日付はマンションを購入する前で作成する。
金利は銀行借入金利程度にする。（利息なしだとダメ）
定期的な返済を記載する。（あるとき払いの催促なしはダメ）
銀行振込など返済の証拠をのこす。

下記ＵＲＬ下部に親族間の金銭～についてを参考にしてください。

参考URL：

http://port-system.net/legalform/kinsyo/

回答No.1

noname#3856

１．簡単なものでかまいませんので、「金銭消費貸借契約証書」（借用証書）を作成しておきましょう。

２．決まった方法（銀行振り込みがいいでしょう）で決められたとおりに返済すること。
振り込み伝票はちゃんと残すこと。

この２点をちゃんとしておけば、税務申告にあたっても「借りたお金」として扱われますので、「贈与税」の対象とはなりません。

税務署などは「証拠」があれば何も言いませんので、ご安心下さい。

なお、「金銭消費貸借契約証書」で検索すれば、いくつかのひな形が見つかりますよ。

下記は国税庁のＨＰ「親から金銭を借りた場合」です。

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/4420.HTM