賃貸住宅の二重契約トラブル

質問

賃貸住宅の二重契約のトラブルに巻き込まれて困っています。

登場人物は
・私
・管理会社
・仲介業者Ａ
・仲介業者Ｂ
・施工者
・大家さん
・入居者Ｃ
の7人です。

11月の上旬に家を探していて仲介業者Ａに行った所良い物件があったので
内見させてもらい気に入ったので入居審査をすることにしました。
その際、最初の案内の紙（広告）には3階建て2階の201号室と書いてあったのですが
現地に行ってみると1階は会社が入っていて2階に101号室、3階に201号室がありました。
疑問に思ったので聞いてみると、その場で管理会社に電話をしてくれて、
201号室は3階の部屋で間違いないことを確認してもらいました。

そして入居審査を終え、契約を済ませて入居日に部屋に行ってみると鍵が開かない。
外から見ると借りたはずの部屋にカーテンがかかっているという状況でした。
意味がわからず管理会社に電話をしてみると
「上の部屋は301（ドアに201）号室です。あなたの部屋はその下の201（ドアに101）号室です。」
というのです。

納得できないので管理会社の人に来てもらい説明をしてもらったところ以下のような
状況であることがわかりました。

・大家さんは3階建ての賃貸マンションの管理を管理会社に依頼した。
・しかし登記上は2階建て地下1階の建物で施工者は101、201と扉とポストに貼った。
・管理会社はそのことを知り、後で201、301に直すつもりだったが、そのままの状態で
仲介業者に201、301募集の広告を出した。その際口では101が201である旨説明したが、書面等はない。
・契約書のどこを見ても201号室としか書いてなくその部屋が上の部屋か下の部屋かの記載はない。
・入居者Ｃは仲介業者Ｂを通して301号室として入居審査をし契約をした。

入居者Ｃには会いましたが感じがよさそうな人でその人に出てってもらおうとは思っていません。
しかし上の部屋より日当たり等で若干劣る部屋に管理会社の言うまま入居するのは納得できません。
おかしいと管理会社に抗議すると礼敷2ヶ月ずつを1ヶ月ずつとかになるよう会社に戻って相談します
と担当者が言ったのでそれなら契約する旨を伝えました。
しかし管理会社からは1日目に結論が出ていませんと連絡があったきりです。
契約は12/1から始まっておりすでに家賃も払い済みで、その家に合う家具も購入しています。
そして私の今の家の賃貸契約は12/8までです。

一体どうしたらいいでしょうか？
皆様のご意見お聞かせください。

回答No.1

tomoco1012 · ベストアンサー

客付会社にも相談されました？。

一応、客付会社も共同仲介者なので、なんの責任も無いとは言えないと思います。

客付会社から管理会社に言ってもらうのも手だと思います。応じてくれなければ仲介手数料を返還してくれと迫ってみれば如何でしょうか？。

出来れば管理会社、仕方なければ客付会社の担当者に「礼敷2ヶ月ずつを1ヶ月ずつとかになるよう会社に戻って相談します」旨を書面で頂いておきたいところですね。

登記簿謄本もとって下さい。ネットで420円でとれます。

また、現在の号数表示は写真を撮っておいたほうが、良いのではないでしょうか。

とにかく今のシチュエーション（現在の賃貸借契約12月8日まで）から考えますと、新たな契約はしてあるので堂々と引越しされるしかないのではないでしょうか。入居しないと落ち着かないでしょう。

そして、上で言う書面をもとに礼金・敷金を返還して貰いましょう。

管理会社が応じなければ簡易訴訟という手もあると思います。

そうなったら弁護士や司法書士等の専門家に相談されることをお勧め致します。

証拠は多ければ多いほどいいです。

写真や登記簿が証拠になります。

頑張って下さい。

お礼

回答ありがとうございます。

写真や登記簿を用意できたので、今日話しに行きます。
でも出来れば裁判等は避けたいですね。
管理会社から誠意のある回答もらえるようがんばって来ます。

回答No.2

ddhocc

質問の意味がよく判りませんが？何時から契約されたのか？短期？確実なお答出来ませんが　参考まで　大家さんと管理会社わ専任契約を　結んでいると思います　会社に行って解約されてわ　ダメなら大家さんに申しでて解約してください。契約違反です　関係者わあなたと　大家さんと　管理会社だけと　思いますよ。

お礼

回答ありがとうございます。

ただ解約してしまうと自分の明日からの生活の場がなくなってしまうので
もし解約ならどれだけ保障してもらえるのか等について話をしたいと思います。