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賃貸契約後の家賃改定について
- 賃貸契約後、家賃がすぐに他の部屋と同じに改定されることはあるのか疑問です。
- 不動産会社が満室にするために家賃を下げて契約し、その後すぐに家賃が上がる可能性が心配です。
- 気になるのは家賃改定のタイミングや更新時に上がる可能性についてです。
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大家しています。 『更新時』とありますので、『定期借家契約』ではなく、通常の賃貸借契約として回答します。 > 契約後すぐに家賃が他の部屋と同じに改定されるということはあるのでしょうか？ ありません。契約条項の改定は、家賃や管理費等も含めて、借主・貸主双方の同意が無ければ出来ません。 > 更新時などに上がる可能性はありますか？ 値上げを打診してくることはあるかもしれませんが、先にも書きましたように、更新時の改定も双方の同意が必要です。 大家が「値上げに同意しないなら更新しない。」などと言っても、大家は余程のことがない限り『更新拒否』などできず、『法定更新』となってそのままの契約が継続されるだけです。 今の時代に家賃の値上げに同意してくれる借主さんなんて皆無でしょう。大家もその辺りは承知しています。
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- noct_nik
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その値下げした家賃で貸し出すという契約を交わしているわけですから、すぐに家賃を値上げすることは契約違反となるのでありえません。 それが横行するなら、大家さんはいくらでも家賃値上げが出来てしまい、契約書の意味がなくなってしまいます。 更新時に上がる可能性は、無くはないですが、そのために出て行かれて空き部屋が増えると、困るのは大家さん自身なので、通常は値上げすることはそうありません。 が、絶対ないわけではありません。 大家さん側の立場で書いてあるHPを見つけました。参考までに。 これを見ると、値上げすることはそう簡単ではないことがわかります。 http://money.quick.co.jp/column/invest/26.html http://allabout.co.jp/gm/gc/30999/
お礼
ありがとうございます。勉強になりました！家賃が上がることはないと返答をいただきました。
お礼
回答ありがとうございます。とても役にたちました！先ほど管理会社に問い合わせたところ家賃があがることはないと返答をいただきました。