土地の賃貸解約のトラブル

質問

土地をその土地の隣人に相場よりかなり安い値段長期間貸していました。ただし、口頭による契約のみです。相手は、一部資材置き場として使っていただいてました。
昨年、売却を願い出ましたが、価格がまったく折り合わなかったため、解約を願い出て、第三者に売却することとなりました。その後、事あるごとにその土地の隣人は見当違いのクレームをその購入者に言って来るようです。
最近、１年以上経過しましたが、私にその資材の撤去費用をいきなり請求してきました（実費ではなく、しかも自分でつくった請求書）。その額は１０年間の賃料に相当した額になります。相手の要求はまったく不当なのは分ります。
当方としては、なるべく穏便に済ませたいのと、全部放置されるよりましだったので、いくばくか（１-２年分ぐらいの賃料）を返還しても良いと思っています。が、どのように相手に説得、応対すればよろしいでしょうか。よろしくお願いします。

回答No.4

noname#65504 · ベストアンサー

建物の所有を目的とした契約の場合借地借家法により保護があり、契約を一方的に打ち切ることはできません。

しかし資材置き場のように建物所有を目的としない土地の賃貸契約の場合、契約に従い契約を解除することができます。

期間があれば、期間が切れるのを待って契約が切れます。途中解除特約があれば、それに従って解約出来ます。
期間の定めがなければ、解約の申し出を３ヶ月前にすればよいことに民法でなっていたと思います。

法律上、おそらく相手の主張には根拠がありません。おそらく借地借家法の保護があるケースと勘違いして立ち退き料代わりに請求をしようとしているのではないでしょうか？
むしろ根拠が無く資材を放置した場合、原状回復を怠っていますので損害賠償さえできるのではないかと思います。

そのあたりをきちんと説明出来る専門家（弁護士や司法書士）を介して話し合いを持つとよいのではないでしょうか？

お礼

コメントありがとうございます。自分で解決しようと思いましたが、やはり、しかるべき第三者を交えてキッパリと拒否しようと思います。どう考えてもおかしな要求ですので。

回答No.3

noname#46287

補足を拝見致しました。NO2の回答は当方に勘違いがありましたのでお詫びいたします。

結論から申し上げますと、一部廃材（ゴミ）の撤去費用を質問者が相手方に請求することはありえても相手方から請求されるものは一切ありません。
よって基本的な対応方法としては要求をキッパリ断ることです。

穏便に済ませたいというお気持ちも理解は出来ますが、その様な滅茶苦茶な要求に一部でも応えることで、相手方がいよいよ調子に乗ってしまうことが懸念されます。いつまで経っても切れない関係というのも困ると思いますので「過去の終わった話」として断固拒否することがベターではないでしょうか。根拠のない手作り請求書など話になりません。

お礼

ご返答ありがとうございます。しかるべき第三者を交えて断固拒否しようと思います。なぜ、過去のことを蒸し返してくるのか今から考えると、先方はその土地が欲しかったかもしれません。

回答No.2

noname#46287

＞昨年、売却を願い出ましたが、価格がまったく折り合わなかったため、解約を願い出て、第三者に売却することとなりました

口頭とはいえ賃貸借契約が成立している以上は、土地所有者が第三者に売却するという事情があれども一方的な賃貸借契約の解除は出来ません。この点は賃貸借契約解除の合意をきちんと取り付けたのでしょうか？

もしきちんと合意解除した上で第三者に売却したのであれば、資材等を完全に撤去してから売却するのが当然なので、なぜ今回の様なお話になるのか経緯がよくわかりません。

一連の流れにつきまして詳細不明な点があり何とも言えませんが、もしかしたら賃貸借契約の扱いを勘違いしているのは質問者の側で、先方のクレームは見当違いなものではなく「立退き料相当」の主張なのかもしれないことも今一度考えてみてください。

補足

コメントありがとうございます。

分りにくくてすみません。要点をまとめますと。
(1)本来、畑として貸していた。
(2)先方は資材（量的にはごくわずか）を敷地の一部においていた。
(3)契約解除、撤去に素直に迅速に応じてくれた。
(4)土地売却
(5)元地主の私にいきなり撤去費用要求。（(3)から一年以上経過。）

(5)について、先方の要求はおかしいと思います。それと、撤去費用も明らかに実費としては高いと思います。というか、自分で勝手に請求書を作ってますので。（実際に掛かった費用等の領収書等があれば、納得できますが。）ちなみに、一部廃材（ゴミ）は撤去されずに残されました。

回答No.1

noname#109384

この問題は、費用がかかっても、弁護士を介在させて解決の糸口をつかんでいった方がいいと思います。
他人の土地の不法占拠に発展する問題です。
市の市民相談室を通して、弁護士を紹介してもらいましょう。
あるいは、弁護士会を通すのもベターかと思います。

補足

早速のご返答ありがとうございました。
年間の賃料は税金分プラスちょっとで格安だったので、１０年間分の賃料といってもたいした額にはなりません。たぶん業者に撤去してもらうと、業者の利益分を入れたらそれぐらいの額（要求された程度）になると思います。一応、知人の不動産屋を通して弁護士を紹介してもらうことも考えております。