貸してある土地の返還

質問

長年（７０年以上）貸してある土地があります。貸与年月日などは祖父・父が亡くなっているので全く不明です。契約書もありません。借主は家を建て当初住んでいましたが、転貸したようです。
しかし、又貸しした人が出ていくことになり、自分ももう管理できないので土地を返したいということで、返還の意志をあらわしました。それで建物はその人が建てたものですので、その人が撤去するといっています。基礎はちゃんとした基礎ではなくそこにあった大きな石などを利用したものだそうです。これは撤去するよう要求できるでしょうか？
他に撤去、返還をうけるに当たり気をつけないといけない点は何かあるでしょうか？
私が受けとっていた借地料はほんのわずかなものでしたが相手の人は高齢で悪意などはなさそうです。土地は８０坪くらい。建物は平屋で２０坪くらいです。よろしくおねがいします。

回答No.3

fujic-1990 · ベストアンサー

建物所有用に土地を貸したことはありませんが、不動産賃貸業を営んでおります。

（１）石
　どういう土地柄なのでしょうね。契約書もないということですので、類似の石がある土地なら「撤去しろ」は無理でしょうね。ふつうは。

　理屈をこねるなら、「石の賃借料はもらっていない。家を建てる時に自分所有の石にしてしまっているので、石は建物の一部（従物）です。撤去してください」ということかな。

　テナントが作った商品の大型展示台（建物と接触はしているが接着はしていない：：退去の際テナントが撤去する。つまり展示台の所有権はテナントにある）も建物の一部（大家の所有物）とみなされ、建物が「二階建てになった」ことにされてしまったのです。

　その結果、新たに「不動産取得税」を盗られましたし、「固定資産税」も上がりました。

　それくらいですから、税務署や県などの論法によれば、本当は誰の所有する石であっても、土台として利用され家を支えたからには、立派に借主の家の一部です。本当は誰の所有する石であっても、建物所有者の石です。「撤去要求」は通るはずです。

　しかし、彼らも税金を盗れない時は、いたってまともなことを言います。

　私個人としても、常々官僚の作る税法、税務署などの執行のほうがおかしいと思っており、この展示台の場合も県も市も頭がおかしいと思います（苦情はそういう制度を作った国へ、と言われた）ので、石が家の一部かどうかは不明とさせてもらいます。

　相手もこの、県市の徴税時用論理を認めないものと思います。

（２）注意点
　みょうなものが埋められていないことを確認すべきでしょうね。

　ベランダや倉庫の中にPCBなどの毒薬が放置されていて処分できないで困っているケースなどなどをニュースでみましたし、私自身も、隣（当方の土地ではない）にあった食堂が、他人である当方の土地に鶏ガラなどを山ほど埋めていた事実を、食堂廃業後数年たってからの整地時に発見したこともあります。

　まあ、人骨でなかったので良かったのですが、掘り出して廃棄した費用はこちらもちになってしまいました。某宗教の熱心な信者だったのでそんなことはしないと思っていたのですが、宗教心なんて人間性・誠実さとは関係なかったですね。

　基本的にやばいものは自分の土地には埋めません。借りていた土地とか、隣の空き地とかは危ないと思わないといけないようです。

お礼

たいへんていねいな説明ありがとうございました。とても参考になりました。
土地はたいへんな田舎です。ただあっちこっちに石がころがっているわけではありませんが、近くに谷があり、当人が住むさらにずっと以前に何かの目的で運んできたものかもしれません。

相手は、決してひねくれたかたではないので、おだやかに話ししてみます。そこで思うような結論に至らなければ、またご相談に乗っていただくかもしれません。ともかくありがとうございました。

回答No.2

kuroneco777

法律家に相談するほうが良いのでは？
弁護士事務所の門をたたくのはちょっとと言うなら、お住まいの地域の無料法律相談等を利用してみては？

お礼

たしかにそうですね。石は撤去できないといわれたりいて、問題が複雑になるようならそうします。

回答No.1

noname#205138

どうしてタダで出来る様にするのさ!?

そういった事は　宅建とか法律事務所とかの第三者に仲介して貰えば良い話でしょ・・・

その　手数料を省く為の質問としか取れない・・・

こんなネットで　何が出来るの!?

現実世界で無いと解決しない問題なのに・・・・

お礼

なるほど、専門家に相談するということは考えていませんでした。そう切実な問題ではないと思ったからですが、やっかいなことになれば、そうしたいと思います。